[第37話] 知らないと損する!人気レンタルスペースになれる5つのポイント(前編)

[第37話] 知らないと損する!人気レンタルスペースになれる5つのポイント(前編)

こんにちは、ナント(@mardoc96)です!

今、副業としても注目されつつあるレンタルスペース。

スペースマーケットに掲載されているレンタルスペースは1万400件‼️

スペースマーケット内検索で「新宿パーティースペース」の上位TOP10に入っている「CafeStyle新宿」と「TAMARIBA新宿

1、2位を独占したこともあります‼️

 

ナント
こちらの記事ではレンタルスペースでどれぐらい稼げるかを公開!

 

この記事は、ナントとカナルがオーナーをつとめる2件のレンタルスペースがスペースマーケットで人気を得るためのコツと、収益を出し続けるために継続してやっている5つのポイントを前編・後編に分けてお話しします。

 

こんな人にオススメ

☝️ これから副業でレンタルスペースをやろうとしている人!

☝️ 既にレンタルスペースをやっているけど【苦戦】していて巻き返したい人!

 

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写真の一枚目が命!

スペースマーケットを利用するユーザーは、まずエリアと利用用途で検索をします!

カナル
ちなみに「パーティースペース」「新宿駅」で検索すると341件あります

検索一覧でまず目を引くのは、1枚目の写真です!
ここで興味を引くスペースの写真でなければ、ユーザーは詳細を見ないし、下手すりゃタイトルも読みません。

 

実際、私たちはこの写真の重要さを体験しております。
TAMARIBAは開始当初、写真は運営会社に頼みました。

 

ナント
納品された写真を見て、呆然・・・・。プロのカメラマンでは無かったので、仕上がりは無難な写真という感じ。。。

「お?」と注意を引く写真ではなく、差別化もなく、私たちにとってはつまらない写真でした。

これはまずいと思い、知り合いのプロのカメラマンに1枚目の写真を撮ってもらいました。

 

たった1枚の写真とはいえ、撮影時間は2時間に及びました。

このスペースなら、パーティーが盛り上がる!というイメージをユーザーにお届けできるよう何度もアイテムを変え撮影し直し!

 

カメラマン

・左右の白い壁が写ると全体がボヤけるので入らないように
・レンガ柄のアクセントクロスを目立たせたい
・ダイニングテーブルが幅取りすぎなので、あるのが判る範囲で
・ボドゲを使って盛り上がってる感を出したい

【変更前】

【そして生まれ変わった1枚】

ナント
カメラマンの腕の違いってスゴイ!!

1枚目の写真の変更前後の結果は!!!
>変更前 4日間で2件の予約 53PV→予約率3.77%
>変更後 4日間で9件の予約 95PV→予約率9.5%

PV180%、CVR251%です!

スペースマーケット だけではなくAirbnbなども写真の重要性は語られてます。

せっかく素敵な部屋を作っても、ちゃんと伝えられなければ宝の持ち腐れです。

人気スペースはみんな写真が上手です!

カナル
なんとOZモールさんのホームパーティー特集で、こちらの写真が掲載されました‼️

 

インスタ映えするレンタルスペースに!

昨年、流行語ノミネートにもなってる「インスタ映え」

そうです!
レンタルスペースで仲間たちとパーティーをワイワイやってる姿・・・・

当然SNSでアップします!なのでインスタ映えする部屋づくりが重要です。

手っ取り早いのは壁紙!

日本の不動産って壁紙は「白」ばかりなので、壁紙を貼るだけで「非日常感」なスペースに変わります。

Cafe Styleはカフェ風、TAMARIBAはブルックリンスタイル風な壁紙となっております。

 

 

カナル
壁紙ってどう変えるの?こちらの記事で紹介してます!DIY初心者でもできますっ♪

 

定期的なプライシングの調整

写真と同じくらいに重要なのがプライシング!
ほぼ毎日のように競合スペースと価格比較してます。

先週、スペースマーケット がアップデートして
『スペースの検索結果に空き状況が一目で表示される機能がリリースされました』

この機能で、一目で競合のスペースの空き状況が確認できる様になりました!

 

予約が入っているスペースがどれくらいのプライシングなのかを見て、
「値ごろ感」や「価格の見せ方」を調整してます!

これらテクニックはこちらの本で学びました。

 

 

プライシングに関しては、スペースマーケット では複数のプランを作成できるので、

ひとつではなく複数用意することでアンカリング効果も狙えます。

人気スペースのプランはよく研究されているので、参考になります!

 

今回は、写真・壁紙・プライシング3つのポイントをお話しさせていただきました。

残り2つはこちらの後編お話しいたします!

 

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P.S.

この記事を気に入っていただけたら…Ofuse(お布施)からわずかな投げ銭にて応援してもらえると、晩酌が発泡酒からビールへレベルアップ出来るかも知れません笑
嫁が泣いて喜びます…!