[第106話] レンタルスペース物件探し！今度はサロン部屋。新たな挑戦✨

こんにちは、ナント（@mardoc96）です！

 

次なる事業として数か月前から『戸建投資』を掲げていましたが、
なかなか戸建投資用の物件が見つからないため、レンタルスペース４号店探しも平行で始めたこの夏。

今回の利用用途はこれまで実績のあるパーティーでも貸し会議室でもなく、
「写真撮影スタジオ」に特化したスペースに挑戦です！

なぜかというと、

小部屋であればデート需要や少人数でのニーズで回復してきてますが、
大部屋は大人数での集まり自体が厳しいため大打撃です。

それに対して、
「写真撮影スタジオ」は副業する人が増えてきた今、動画撮影やアマチュアカメラマンの利用が爆上げ中です。

実際ボクの３スペースも撮影ニーズが高まっています。
またボクらはハイブリッドな利用用途でスペース作りをしているので、今回は「撮影」×「サロン」を狙っています。

「ハイブリッドなスペース作り」については先日出版したkindle本に詳しく書いています。

さて、具体的な物件探しは下記のような流れです。

 

 

1.大都市を外した挑戦！

今までのレンタルスペースのエリアは、新宿や桜木町と大都市でしたが、
コロナ影響でテレワークやweb打ち合わせのニーズが高まりレンタルスペースの知名度も上がりました。

もとより写真撮影スタジオなどは駅から近ければ、どこのエリアでもスペースさえ良ければ予約が入っています。

今回は大都市を外しても人気スペースが作れるか、初の挑戦です！

２、物件探しスタート

というわけで以下の条件でホームズ、アットホームを検索してめぼしい物件があった不動産に連絡無双！

連絡して半分くらいは返事が来ますが、半分くらいはスルーされます。
不特定多数の出入りの許可が出た物件をいくつか内見。

１件目：中野の地下にあるスケルトン物件

地下にあるなんでもありの物件でした・・・が、スケルトン状態かつスケルトン返却という物件！
それでも撮影スタジオとして映えるかと思ったのですが、室内はカビの匂いもひどく、壁も全てむき出し！

初期費用だけで200万ぐらいいきそうだったので、残念ながらパス💦
スケルトンってお金かかるんですね・・・。

２件目：中野のワンルームマンションの一室

これは募集図面に騙されました！
結構広めの部屋に見えたのですが、狭いです！

広角ズーム＆明るさ調整に騙されました（涙）
最近の不動産屋さんは知恵をつけて写真をいじってサイトに載せるらしいです。

実際内見してみないと分かりませんね～

３件目：大塚の元サロン店舗だった路面店

もとサロン部屋で残置物が良い感じ！（そのまま使えそう）
初期コストも抑えられそうっ

若干、床がシロアリ？疑惑あったりもするけど、家賃も考えるとお得感あり！

速攻、申し込み！

４件目：池袋の広々とした貸事務所

室内リフォーム綺麗！！・・・ですが、床と照明が完全に会議室。

今回は会議室ではないので残念ながら見送ることに。
家賃安かったら会議室もありだったけど、今回のコンセプトと違っていたのでパス。

 

というわけで現在は３件目「大塚」の審査待ち中です。

希望が全て通れば9月1日から入居で9月上旬でオープンできます！

引き続き撮影スタジオの大部屋もやりたいので物件探しは続く！