[第34話]副業としてあり?レンタルスペースはどれくらい収益がでる?

こんにちは、ナント(@mardoc96)です!

実際、レンタルスペースやったらどれぐらい稼げるの?不動産投資としてどうなの?
と気になるかたは多いでしょう。

 

[第11話] 買わないでできる不動産投資「レンタルスペース」とは?
こんにちは、ナント(@mardoc96)です! 民泊1号店「enoshima house」に続き2軒目の民泊を行いたく、2018 年の夏から民泊許可物件を探して…
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まだまだレンタルスペース事業はブルーオーシャンです。

不動産投資やサラリーマンの方が副業として、都内を中心にオーナー登録者は増えております!


ナント
2018年12月よりスタートした新宿1号店パーティースペース「Cafe Style新宿」の半年間の運用実績を公開いたします! 初期投資は1年で余裕で回収できそうなペースです!


※新宿2号店の「TAMARIBA」は今回の運用実績には含んでおりません。


パーティーだけでなく、横浜で貸し会議室をはじめてみました!結果は?

 

こんな人にオススメ

☝️ これから副業でレンタルスペースをやろうとしている人

☝️ 買わない不動産投資に興味がある人

☝️ レンタルスペースでどれくらい稼げるか気になる人

☝️ 在宅でできる副業を考えている人


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レンタルスペースの運用実績

期間は、2018年12月〜2019年6月

レンタルスペースは不動産賃貸でやれます。不動産を買うわけではないので比較的少額の初期投資ではじめられます。


光熱費は夏のエアコン費用がまだわかりませんが、冬・春はあまり変わらなかったです。


また、民泊と異なりレンタルスペースは運営代行会社にお願いしてます。(電話対応と清掃会社への連絡)



スペースマーケットと運営代行会社の手数料を足すと、売上の40%が差し引かれます!

レンタルスペースの稼働率は?

稼働率の定義は民泊とは異なります。
時間貸しのため1日の利用されるゲストは1組ではありません。


繁忙期などは3、4組入るのも珍しくはありません。


12月が1年で最も繁忙期 「クリスマス&忘年会」
去年はハロウィンも年末並みだったようです。
あと3月や5月の連休が多い月。
1月と6月が弱めでした。


夏は昨年は7月が強かったようですが、今年は通常運用です。


このように始まったばかりのビジネスなので、先が読めないことも多いです。


ナントとカナルは副業としてレンタルスペースをはじめましたが成功ペースです♪


レンタルスペース万歳!

レンタルスペースの掲載・集客はどうやるの?

集客に利用したレンタルスペースサイトは、スペースマーケット 、インスタベース。他にジモティーです。

スペースマーケット 

言わずと知れたキングオブ!レンタルスペースのポータルサイト!



9割以上の予約はこちらから。手数料30%が痛いですが圧倒的集客力を持ちます。

インスタベース

ビジネス系に強いのが特徴ですが、手数料が35%とスペースマーケットより高いです。

☝️ 追記
2019年後半からパーティーの予約が増えました!インスタベースが認知されてきたのかな?

ジモティー

「不動産>レンタルスペース」カテゴリで、スペースマーケット のリンクを貼っています。
2ヶ月に1メッセージと少ないですが問い合わせが来ます。


無料なので集客導線のひとつとして使っています。


手数料が痛いので後々にはホームページでの予約受入やリピートさんは直接窓口など考えてます。


最近は、レンタルスペースのサイトが続々OPENしております。


競合が増えて手数料が下がってくれることを願っています(笑)


☝️ 追記
upnowという、シェアスペース予約サイトが自分で作れるサービスも登場しました!

レンタルスペースの運営会社は?

僕たちは2社にお願いしているので、大手と小規模な運営代行会社のメリット・デメリットが見えてきました。


大手の良さはスピード感。小規模な運営代行会社は、人数が少ないためスピード感は劣りますが、色々と融通を利かせてくれます。


ナントとカナルは、おこだわり屋さんなのでリスティングページの文言や写真、価格テーブルなど全て自分たちで考えてます。
在宅でできるため、民泊との複業として相性抜群です♪


レンタルスペースの使用例とは?

レンタルスペースってどんな使用がされてるの?と気になりますよね。


新宿1号店Cafe Style新宿の使用例(利用用途)はこちらです!


圧倒的にパーティーです。
パーティーの内容としては、最も多いのが誕生日会。
他、オフ会や映画鑑賞会、たこ焼きパーティーなどとなります。

その他にはyoutuberの利用や、サボリーマンの一息タイムなどが含まれます(笑)

 

スペースマーケット 全体のゲストデータ

・34歳以下が全体の60

・そのうち、30%が24歳以下

・パーティーの利用平均は4時間

・人数は5-10

・利用デバイスは、スマホ60%

利用は20代前半の若者が多いです。居酒屋ではなく仲間内でワイワイ楽しめるスペース需要があるのでしょうね。


新宿でおしゃれなパーティースペースのおすすめ

新宿駅近くのパーティースペースは369件もあるんです!
(スペースマーケット  2020年2月3日調べ)


◇1周年を突破したCafe Style新宿

🎍新春セール実施中✨東新宿駅3分/最大8名/キッチン/誕生会グッズ多数/24hごみ捨て可能

☝️ インスタ映えする内装にリニューアル✨

☝️ 女子会に!撮影に!カップルのデートにおすすめです🎵

 


<ご予約・詳細はこちら>



◇ブルックリンスタイルのTAMARIBA

🎍新春セール実施中✨55インチ📺でNetflix見放題🎶10名/キッチン/卒パ/ボドゲ/誕生会/ママ/女子会

☝️ ダイニングセット増設!10名様でテーブルを囲んでワイワイ楽しめます😆
☝️ 光WiFi導入&Netflix見放題👀



<ご予約・詳細はこちら>


ナント
新宿でパーティーをやるときは是非ご利用お待ちしております!

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(※ココナラデータより)

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