[第34話]副業としてあり?レンタルスペースはどれくらい収益がでる?

[第34話]副業としてあり?レンタルスペースはどれくらい収益がでる?

こんにちは、ナント(@mardoc96)です!

実際、レンタルスペースやったらどれぐらい稼げるの?不動産投資としてどうなの?
と気になるかたは多いのではないでしょうか。

 

ナント
そこで2018年12月よりスタートした新宿1号店パーティースペース「Cafe Style新宿」の半年間の運用実績を公開いたします! 初期投資費用は1年で回収が終わっており、利回り100%を実現したスペースです。


※新宿2号店の「TAMARIBA」は今回の運用実績には含んでおりませんが、こちらも利回り100%を実現いたしました。

 

従来の”物件を購入して賃貸として貸し出す”不動産投資は良くても利回り10〜15%の世界でした。
少額で始めて1年で回収し、2年目以降は完全収益として運用できるレンタルスペース事業。

カナル
アフターコロナで大人数向けのパーティースペースは苦戦しておりますが、10人以下のパーティースペースや貸し会議室は好調です!

まだまだブルーオーシャンのいま、あなたも始めてみませんか?

 

こんな人にオススメ

☝️ これから副業でレンタルスペースをやろうとしている人
☝️ 買わない不動産投資に興味がある人
☝️ レンタルスペースでどれくらい稼げるか気になる人
☝️ 在宅でできる副業を考えている人
☝️ 空きスペースで副業を考えている人


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レンタルスペースの運用実績

期間は、2018年12月〜2019年6月

レンタルスペースは不動産賃貸でやれます。不動産を買うわけではないので比較的少額の初期投資ではじめられます。


また、民泊と異なりレンタルスペースは運営代行会社にお願いしてます。(電話対応と清掃会社への連絡)



スペースマーケットと運営代行会社の手数料を足すと、売上の40%が差し引かれます!

レンタルスペースの稼働率は?

稼働率の定義は民泊とは異なります。
時間貸しのため1日の利用されるゲストは1組ではありません。


繁忙期などは3、4組入るのも珍しくはありません。


12月が1年で最も繁忙期 「クリスマス&忘年会」
去年はハロウィンも年末並みです。
あと3月や5月の連休が多い月。
1月と6月が弱めでした。


夏は昨年は7月が強かったようですが、今年は通常運用です。


このように始まったばかりのビジネスなので、先が読めないことも多いです。


ボクらは副業としてレンタルスペースをはじめましたが成功ペースです♪


レンタルスペース万歳!

レンタルスペースの掲載・集客はどうやるの?

集客に利用する主なレンタルスペースのポータルサイトは、スペースマーケット 、インスタベース。他にジモティーです。

スペースマーケットを使う 

言わずと知れたキングオブ!レンタルスペースのポータルサイト!



7割以上の予約はこちらから。手数料30%が痛いですが圧倒的集客力を持ちます。

インスタベースを使う

ビジネス系に強いのが特徴ですが、手数料が35%とスペースマーケットより高いポータルサイトです。

2019年後半からパーティーの予約が増えました!インスタベースの認知度もアップしてきたようです。
またアフターコロナでレンタルスペースの認知も上がった影響か予約が急増しています。

ジモティーを使う

「不動産>レンタルスペース」カテゴリで、スペースマーケット のリンクを貼っています。
2ヶ月に1メッセージと少ないですが問い合わせが来ます。


無料なので集客導線のひとつとして使っています。

手数料が痛いので後々にはホームページでの予約受入やリピートさんは直接窓口など考えてます。


最近は、レンタルスペースのポータルサイトが続々OPENしております。


競合が増えて手数料が下がってくれることを願っています(笑)

 

ポータルサイトって何をしてくれるの?と気になる方はこちらの記事を!

[第80話] 驚きのレンタルスペース手数料!各ポータルサイト比較
こんにちは、ナント(@mardoc96)です! 特に民泊からレンタルスペースに移行したオーナーさんは、まずそこにびっくりします!!   なぜなら民泊の代名詞こと…
travelers-hangout.com

 

☝️ 追記
upnowという、シェアスペース予約サイトが自分で作れるサービスも登場しました!

レンタルスペースの運営代行会社は?

ボクたちは2社にお願いしているので、大手と小規模な運営代行会社のメリット・デメリットが見えてきました。


大手の良さはスピード感。
小規模な運営代行会社は、人数が少ないためスピード感は劣りますが、色々と融通を利かせてくれます。


ナントとカナルは、おこだわり屋さんなのでリスティングページの文言や写真、価格テーブルなど全て自分たちで考えてます。
在宅でできるため、民泊との複業として相性抜群です♪


レンタルスペースの使用例とは?

レンタルスペースってどんな使用がされてるの?と気になりますよね。


新宿1号店Cafe Style新宿の使用例(利用用途)はこちらです!


圧倒的にパーティーです。
パーティーの内容としては、最も多いのが誕生日会。
他、オフ会や映画鑑賞会、たこ焼きパーティーなどとなります。

その他にはyoutuberの利用や、サボリーマンの一息タイムなどが含まれます(笑)

 

スペースマーケット 全体のゲストデータ

・34歳以下が全体の60

・そのうち、30%が24歳以下

・パーティーの利用平均は4時間

・人数は5-10

・利用デバイスは、スマホ60%

利用は20代前半の若者が多いです。居酒屋ではなく仲間内でワイワイ楽しめるスペース需要があるのでしょうね。

レンタルスペースのコロナ影響は?

コロナショックで4月、5月は貸し会議室などビジネス利用のスペースは影響は少ないですが、

パーティールームは壊滅的なダメージを受けてました(涙)

 

当時のリアルタイムな状況が気になる!という方はこちらの記事を!

[第87話] コロナショックによるレンタルスペースの明暗とは?
こんにちは、ナント(@mardoc96)です!   コロナショックはレンタルスペースの運営にも大いに影響が出ています。   3月末くらいからパーティースペースの…
travelers-hangout.com

 

徐々に予約は戻ってきましたが、コロナ流行前後でレンタルスペースの活用方法は変わってきております。

ナント
レンタルスペース事業のコロナ後の動向と運用方法は、Kindleで執筆してます!
kindle本の内容
働き方改革でテレワーク需要が増えており、貸し会議室のニーズは高まっています。

また新型コロナウイルスの影響で、人を避けて友人だけで集まることができるパーティースペースの需要もここからさらに伸びていくと予想しています。

レンタルスペースは、オープンさえしてしまえば、あとはほとんどのことを時間や場所にしばられず家にいながらできる最強の在宅ビジネスです。
これを読めばレンタルスペースのすべてが理解でき、失敗しないための運用術がびっしり詰まっています。

アフターコロナの働き方を探している人や、副収入を得たいと思っている人たちが、経済的にも気持ち的にも豊かになっていただくための参考になれば幸いです。

カナル
Kindle-UnLimited会員の方は、無料で読めます!

 

 

プロデュースしている新宿パーティースペースとは?

新宿駅近くのパーティースペースは369件もあります!
(スペースマーケット  2020年2月3日調べ)

ボクらがプロデュースしている新宿のパーティースペースは2軒とも1位経験があります。
(2019年6月15日〜2019年6月16日 新宿パーティーランキング 1位、2位ランクイン)

ナント
ボクらはほかにはない、ユニークでオシャレな空間をプロデュースすることを心がけてます!

◇少人数のパーティーならインスタ映え部屋のCafe Style新宿

平日500円~デートに人気💝東新宿駅3分/最大6名/キッチン/誕生会グッズ多数/24hごみ捨て可能

☝️ TWICE風なインスタ映えする内装にリニューアル✨

☝️ 女子会に!撮影に!カップルのデートにおすすめです🎵

 


<ご予約・詳細はこちら>



◇インダストリアルなスタイルのTAMARIBA

✨55インチ📺でNetflix見放題🎶10名/キッチン/卒パ/ボドゲ/誕生会/ママ/女子会

☝️ ダイニングセット増設!10名様でテーブルを囲んでワイワイ楽しめます😆
☝️ 光WiFi導入&Netflix見放題👀



<ご予約・詳細はこちら>

 

プロデュースしている横浜の貸し会議室とは?

◇オトナかっこいい会議室LEON会議室 桜木町

桜木町駅1分/静かな完全個室✨無料Wi-Fi/プロジェクター/テレワーク/撮影/面接

☝️ 10階建ての最上階 角部屋の完全プライベート空間で大変静かです。

☝️ 90cm幅の広めのデスクと座り心地のいいチェアでリラックスして集中できるオシャレなミーティングルーム。

<ご予約・詳細はこちら>

 

ナント
民泊やレンタルスペースに関することなら、どんなことでもご相談ください!

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ほかにはない、ユニークでオシャレな空間をプロデュース! 『CharmSpace』は、≪お客さまのニーズを満たす居心地のいいスペース≫を提供します。 清潔/駅近/…

 

P.S.

この記事を気に入っていただけたら…Ofuse(お布施)からわずかな投げ銭にて応援してもらえると、晩酌が発泡酒からビールへレベルアップ出来るかも知れません笑
嫁が泣いて喜びます…!