レンタルスペース道

みなさんこんにちは！ふたりあわせてナントカナル（@mardoc96 @enoshima_house）です！ 2021年11月末に川崎駅でパーティースペースをOPENして約3か月が経ちました。 この物件は通常の戸建て住宅でなく、1階と2階がそれぞれ独立したワンルーム（２階は外階段）という作り。 なので、同時に2件パーティーをOPENしました。 そしてナントこの物件、まっさらな新築だったんです✨ 同じ条件で同時に2スペーススタートできるなんて、おもしろい！比較していろんな検証もできる！と思いました。 ただしこの物件、広さの割に、割高な家賃設定。 いつも「古くていいから家賃安いところ！」と言っている自分たちが 割高物件に手を出すことはかなりの挑戦でした。 さて、オープンから３か月間。はたしてどれくらいの利益が出せているのでしょうか！ こんな人にオススメ ☝️レンタルスペースに興味がある人 ☝️戸建投資に興味がある人 ☝️戸建でレンスペを考えている人 レンタルスペースのインテリアコーディネート ラグジュアリーvsボタニカル 広さも間取りも全く同じワンルームを同時に2部屋オープンするというのは初めてだったので、どういう部屋作りをしようかワクワクでした。 「せっかくやるならまったく違うインテリアにして、どっちが人気が出るか見てみたい」という興味がありました。それと、1度どちらかを使ったお客さまが気に入ってくれて「もう一部屋あるならそっちも使ってみたい」というリピート狙いもあったので、異なるテイストで作ろう！と決めていました。 ↓まず1階のお部屋 1階のお部屋のコンセプトとターゲット層 ・コンセプト：少しオトナ向けインテリア ・ターゲット：ママ会、デート このコンセプトにした理由は、1階の声がけっこう外に響いたからです。 そのためインテリアをオトナ向けにすれば、比較的良識ある大人な人たちに使っていただけるかもという願望がありましたｗ ↓続きまして2階のお部屋 ２階のお部屋のコンセプトとターゲット層 ・コンセプト：友達の家に遊びに来たような、まったり寛げるインテリア ・ターゲット：女子会、推し会 2階は1階と比べて日当たりが良く、日中はたっぷり自然光が入るお部屋だったので 頭にパッと自然や緑に囲まれるイメージが湧きました。 それですぐ「ボタニカル」に決定！ 1階のラグジュアリー系と2階のボタニカル系、真逆なイメージですがそれぞれ一般的に人気がありますよね。 レンタルスペース設営でよくある失敗 インテリアの違いで人気差は出るのか？の前に、実は同時オープンが叶わなかったので、出だしから差が出てしまいました💧 「設営あるある」に少しお付き合いくださいｗ 同時オープンを目指して順調に準備していたのですが、設営になにかしらのトラブルは付き物。 今回は「ソファーが大きすぎて玄関に入らない！」という問題が発生😭 ↑2階まで運んだのに部屋に入れることが出来ず階段下に戻された状態。 ナントくんと宅配業者のお兄さんが返品するかどうするか頭を抱えている隣で、冷静なカナルは「開梱すれば入るはず」と思っていました。 ですがその日はまさかの大雨。。開梱して再度2階まで上げてもびしょ濡れになってしまう。。。しかも万が一開梱しても入らなかった場合、濡れたら返品すら出来ずに廃棄になる可能性あり。 ということで、その日はソファーの設置は諦め、階段下に置きっぱで後日設営の続きをやることにして帰宅。 数日後、再び２階の設営続き。案の定、開梱したら搬入できたため1階のお部屋より数日遅れで無事オープンすることができました。 このことから得た教訓は、商品のサイズだけでなく、梱包サイズも事前に確認しておかないと時間と労力の無駄が発生する、ということでした😂 レンタルスペース インテリアの違いで人気差は出る？ 本題に戻ります。 ソファー問題で2階のオープンが1階より遅れること1週間。 ■1階OPEN：2021年11月17日 ■2階OPEN：2021年11月23日 パーティースペース年間最大の繁忙期、クリスマス前にオープンできたため、1階はオープンと同時にガンガン予約が入り、スタートダッシュは1階が断然有利でした。 ですが1月に入ってからは2階の予約が増えてきて、2月末までの予約数はこちら ■1階（ラグジュアリー）59 件 ■2階（ボタニカル）62 件 結果は、今のところほぼ同じくらいの成績でした。とはいえ、1階は1週間早くOPENしているので、2階が追い上げてる感があります。 またリピート率を見ると2階のほうが圧倒的に多い結果となりました。 なんの商売をするにしても、リピーターの獲得はとても重要ですよね。パーティースペースはリピーターがつきにくい業態のため、オープンから3か月でリピーターがついていることに正直驚きつつ、とても嬉しいです。 なぜ2階のほうが人気が出たのでしょうか。 ボクが考える理由は２つ ・明るいアースカラーで楽しいイメージがわきやすい ・ソファーがテーブルをぐるりと囲むレイアウト 特に2点目は、集まった時の一体感が生まれやすいため、会話が弾む、親密さが増しやすいなどが考えられるのではないかと思います。 当初は「床に直置きするタイプのローソファって座り心地どうなんだろう」と少し不安もありましたが、ゴロゴロ出来てまったりくつろげるので案外悪くないのかなぁと感じています。 ただし、デメリットとして汚れやすいことがあります。 以前から感じていましたが、ゴロゴロまったりできるお部屋は汚れやすい！今回本当にそれを実感していて、2階はなぜかお客さまのセルフクリーニングが甘くいつ行っても汚れています😂 逆に1階はいつもピカピカ。清掃いらないんじゃない？ってくらい整っています。 さて肝心の「利益はどれくらい出てるのか？」ですが、正直今のところ思った以上に伸び悩んでいます。。 1月2月は閑散期とはいえ赤字こそ出ていないものの、ぼちぼちすぎる。。 この記事を書いている3月に入った今は、第二繁忙期どこいった？というくらい不安なスタートを切っていますし😅 インドア花見で後半からドカンと予約増えることを願うばかりです！

レンタルスペース道

[第159話] 名古屋で撮影スタジオをはじめて1ヶ月経ちました！

[第158話] AIにレンタルスペースのことを10項目聞いてみた！

[第157話] 【決意表明】2023年にナントとカナルが挑戦すること

[第156話] レンタルスペース運営で使える！リコー 360度カメラ

[第154話] レンタルスペース１年間の収益報告（2022度最新版）

[第150話] 飯田橋の解体予定ビルで撮影スタジオDOLLYオープン！

[第149話] 解体予定ビルで撮影スタジオ運営に挑戦！

[第146話] 【レンタルスペース2.0】レンスペの未来について考えてみた。

[第144話] レンタルスペースコミュニティ『レンスペ俱楽部』始めます！

[第143話] 【経過報告】戸建でパーティースペースをOPENして3ヶ月が経ちました！