[第2話] 民泊を一軒家でやるときに知っておきたいポイント

[第2話] 民泊を一軒家でやるときに知っておきたいポイント

こんにちは、ナント(@mardoc96)です!

民泊用の家を建てることが決まったナントとカナル。

その辺の話はこちら

ナント
今回は民泊を一軒家でOPENするまでのお話です。

 

こんな人にオススメ

☝️ これから民泊をやろうと考えている人!

☝️ 神奈川で民泊をやろうとしている人!

 

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土地探し 2点の確認事項とは?

モデルハウスにふらっと行って1週間後、最初の打ち合わせがはじまりました。

打ち合わせ第1回目

今回は、モデルハウスの営業の方だけでなく、住宅コンサルトのYさんも一緒。

Yさん
 Yです!

長年、横浜での不動産経験がありハマッコでもあります!

間違いなく良い人です(笑)

まずは、下記の2点の確認

カナル
①現実的に横浜で自分たちが気に入る土地があるの?

②予算はいくらまで可能かな?

①の返答

横浜で民泊ニーズがあるエリア(みなとみらい、中華街、桜木町、横浜)で考えてました。

横浜は建築基準法が14パターンもあります。

これは、どのような建築物が建てられるかを地域別に14パターンで決められているということです。

 

ナント
驚いたことに、みなとみらいでは一戸建てはNG!確かに、みなとみらいはマンションしか無いです。

横浜駅は、駅から徒歩20分からとなっており、ゲストが来ることを考えると条件は厳しいです。

それでも、桜木町や横浜駅の隣駅あたりに可能性をかけて探してもらうことになりました。

②の返答

予算に関しては、別日にFPの方に資金計画のためのライフデザインを作ってもらいました。

一旦、共働きで算出してもらいました。

必要資金・準備済資金・対策資金がシミュレーションされます。

35年ローン組んだら75歳になってしまいますが・・・

 

ナント
民泊で前倒しして20年で完済を目標です!

また、老後の資産を考える宿題もできましたね。

ナント
それにしてもライフデザインを考えて本当に良かったです。

仕事と同じでゴールが見えることにより、それまでにやるべきことが明確化します。

あとは、そのゴールにむけて優先順位を決めてアクションしていけばいい。

自分の中で、今後の人生でやるべきこと、やらなくていいことがわかり、

夢に向かって生きていく実感が湧いてきます。

ライフプランを作るのは本当におすすめです。

神奈川でAirbnbの人気エリアNo.1は?

民泊が成功する土地はどこでしょう?
 

予算3000万くらいの土地で探すと横浜や桜木町では難しく、

神奈川県 西区、神奈川区、中区で探しましたが、あまり心ときめく物件がありません。
上大岡・二俣川・戸塚あたりでないと土地が無い状況です。
 
ナント
そのエリアでは、外国人の方が泊まりに来るイメージがわきません。
 
 
そこで、頼りになる民泊先輩の同僚に相談したところ、
先輩
固定で住人を住まわせたいなら、やはり観光バリューのあるところじゃないと難しいと思もうよ。

あとは自分たちで物件見に行って、具体的に貸し出し可能な間取りとか導線みないと決められない。

ただ、不動産を絞る条件として、
・とにかく自分たちが住みたいと思えるエリアか
・この先数十年大きな値下がりが予想されないエリアか ※沿線開発とかは要チェックです
・女性が安心して暮らせるエリアか
・3階建が良い
・1階に風呂、洗濯機などの水回りがあること

これらの条件を満たす物件ってそうそうないので、民泊前提でお考えなら熱狂的なファンが住み着きそうなエリアから絞ってくのが一番早い。
あとは、普通の家を見るのと同じで陽当たりや騒音、省エネ住宅など助成金に対応してる家かどうか、そもそもどんなローンが組める家なのか。

とにかく物件を見に行き続けないと、家見る目や感覚が肥えないので、興味なくてもどんどん見に行くことをつよくオススメします。

 
セミナーで相談したスーパーホストにもご意見を。
先輩
市場見解としては、やはり神奈川は外国人旅行者の宿泊先としては認知度的にまだまだ低い状況です。

しかし、横浜駅、戸部駅、鎌倉、江ノ島にて民泊の運営代行を行っておりまして、江ノ島と鎌倉ですごい売り上げを出しています。

横浜駅から徒歩圏内の戸部駅周辺は予約率は悪いです。

日本人観光客をターゲットと考えた場合は横浜、藤沢、茅ヶ崎、逗子などの場所でもニーズはあるかと。

理想と現実のギャップに凹み、土地探しが長期戦になると感じました。
 
それでも下記の点ははずせないと土地を探し続けました。
 
 ・土地の持つ潜在的な力を重視すること
 ・人が集まる場所を買おう
 ・天気の悪い日に物件を見よう
 ・駅から近く 10分以内
 

Yさん名言
「土地の価格は嘘をつかない」

「いろいろ見た後の直感は論理数字を超える」

江ノ島で民泊をやる? enoshima houseの誕生

言い値の土地は借地のTRAPがある。
借地は旧法であれば、途中で言い値で購入、更新料で継続できる可能性が高い。

貸主が個人であればなお。お寺だと返却可能性高い。

 
カナル

借地期間が40年とか50年ならまだしも、20年はちょっと無いですね。
60歳になって、退去といわれるとか辛すぎます。
 
結局、今出ている土地は一通り見て、気にいる土地は無し。

 

暗いムードで今後のことを打ち合わせしていた、そのとき!

 

思わぬ救世主が現れたのです!
 
様子を見に来た営業の上司
「江ノ島」の物件ってどうですか?
 
上司はひょっこり現れて、先ほど出て来たという土地の情報をくれました。
 
ナント
こ・・これはココロ踊りますね!是非見たい!!!
 

そうです!素直にココロ踊る土地だったので、夜の19時でしたが、急遽「横浜から江ノ島」まで車で様子を見に行きました。

 
片瀬江ノ島駅から徒歩圏内で、おしゃれな家が多い住宅地に、その土地はありました。

 

ナント
一目見て気に入りました!(夜で暗かったですがw)「いろいろ見た後の直感は論理数字を超える」の言葉の意味がわかった気がします!
 

「運命の出会い」から二日後、今度は朝から様子を見に行きました。

駅からのアクセス、海まで10分、民度の良さそうなご近所の方々。

ファーストインプレッションを大切にし、この土地に決めました!

 

横浜ではなく、江ノ島で民泊をやろう!

 

見つけてくれた上司の方には、ただ感謝です。

その方は「土地が平らなのが素晴らしい!」と連呼してました。

神奈川は平らな土地って多くはないようですw

モデルハウスに足を運んで、2ヶ月経っていました。

自宅で民泊をするのに工夫した点とは?

民泊用の1階を作るというのは、オーダーしている不動産も初めてのケース。
なので、お互い民泊の情報収集をしながらの設計図作成となりました。
ゲストに満足してもら得るよう、おもてなしの精神を忘れちゃいけません。

ゲストが快適に訪れるには?

スーツケースで来ることを考えると、玄関に段差があると大変だろう
👇
家までのスロープは徐々に上げていき、シームレスに玄関にこれるようにしよう。
スロープの横には植栽を並べよう。
夜のチェックインも想定して、スロープには和っぽい灯りを置くといい感じになるぞ!

玄関を開けてからの演出は?

welcome感を出して、迷わずに部屋に上がり荷物を置けるように
👇
welcomeボードを置ける台をおこう!
玄関から畳部屋が見えて、日本に来たワクワク感が出るようにしよう。
畳に直接スーツケースを置くと痛むので、畳部屋の脇には荷物を置けるフローリングスペースを用意しよう。

鍵の使い方を迷わないようにするには?

チェックインのときに鍵のトラブルが多いです。紛失などの心配もないように。
👇
玄関横にキータッチを用意して、パスワードでドアを開けれるようにしよう。

畳部屋で落ち着いてもらうには?

👇
部屋にアクセントクロスを作り和モダン風に。 そのアクセントクロスに花を置いて、上品さを出そう。
窓からは、松の木が見えて風情を。

他にも トイレのドアノブは遊び心を入れて、黒猫のジジを。
ユーティリティールームにはゲストたちの写真を貼るスペースを。

など色々やってみました!

カナル
現在も、ゲスト様たちに楽しんでもらえる工夫を考え中です!

 

enoshima houseが誕生です!

 

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P.S.

この記事を気に入っていただけたら…Ofuse(お布施)からわずかな投げ銭にて応援してもらえると、晩酌が発泡酒からビールへレベルアップ出来るかも知れません笑
嫁が泣いて喜びます…!