[第166話] ハウススタジオ オープンまでの道

みなさんこんにちは。

お久しぶりのブログ更新です！ナント（@mardoc96）です！

2024年4月に初のハウススタジオを作りました！

これまで撮影スタジオを5件作ってきた中で、ハウススタジオは初の試みです！

今回なぜハウススタジオを作ったかというと…？

東京への日帰りが大変…気軽に泊まれるセカンドハウスが欲しいと考えていた湘南住みのナントとカナル🤔

とはいえ毎日寝泊まりするわけじゃないし、せっかくならセカンドハウス×なにかに活用したい！
民泊は予約が優先、パーティーは掃除が大変、では撮影スタジオ？いや違うな・・・

「ハウススタジオだ！！」

探し続けて数ヶ月、ついに理想の物件に出会う！

上記の条件にマッチする物件を探し続けて数ヶ月・・・ついに出逢いました✨

これがその物件です！

ナント

物件を見つけてくれたのはいつもお世話になっているニューオさん🌟

マイソクを見てピンと来てさっそく内見に行ってみました！
この物件めちゃ理想的なんですが唯一気になったのがエレベーターなしの4階。。

でも実際内見してみたところ、その不安要素を打ち破るメリットがたくさんあったんです！

・１フロア１スペース
・居住者がいない
・駅から徒歩1分
・坪単価1万以下
・超綺麗！

即決で申し込みました！他にも実需希望者含め他にも数件申込あったそうなんですが、この建物他フロアもすべて商業利用なんです。

だから実需に勝つという珍しいケースで契約できました✨

家賃は220,000円（税込）です。
敷金が3ヶ月分だったので助かりました。
商用利用だと保証金6か月とかザラなので😅

今回は内装工事もがっつり入れるので、内装費と上記金額こみこみでナントか300万円以内に収めたい！

肝心のお部屋のイメージをどうしよう。
ナントとカナルで「日常感・シンプル・ホワイトアンティーク」の３つの方向性で悩んでいたところ、タイミングよく自社が運営する撮影スタジオの写真展を開催したので多くのカメラマンやモデルさんと会う機会があり意見を聞くことが出来ました。

なるほどなるほど。
バラバラのような、統一性もあるような、、色んなご意見をありがたく頂戴しました。
うーん、どうしようか🤔

＜撮影スタジオの作り方①＞コンセプトを決める

初のハウススタジオで内装をどうするか考えていたタイミングで、ありがたいことに以下のような意見をカメラマンさんたちからいただく機会があったので、それをもとにコンセプトを考えるナントとカナル。

いろいろ考えた結果、コンセプトは「カップルが住むちょっと高級感のある家」に決定！

カナル

シンプルだけど高見えする家具を選びました

この物件は２部屋あるのでリビングと寝室にするというのはまず決まり。
実は１部屋は以前から考えていたイメージがありました。
ふと見かけたテレビCMの一場面で、この雰囲気イイ！とずっと温めていたんです😊

ナント

テレビCMやWEBドラマなどにも使ってもらえるスタジオを作りたい！

ChatGPTで生成した理想を形にした画像

＜撮影スタジオの作り方②＞内装工事の打ち合わせ

元からこの物件は綺麗でしたが、イメージした部屋を作るには内装工事が必須。
事前に内装工事をしたいということをオーナーさんに伝えて許可を取り、内装アベンジャーズ（床担当、ペンキ担当、大工担当）を集結して物件の現場で早速打ち合わせ。

僕らのイメージをアベンジャーズに共有しながらできることを考えました。
これは外せる、これなら原状回復できる、これは諦める、この方法ならいける！などなど

ナント

あっという間に2時間！

まだ入居前だったこともあり、NEWOの担当者の方も立ち会っていただきナイスなアイデアをいただきました！

カナル

普段は二人で考えているのですが、みんなでワイワイとアイデア出しもいいですね！

そしてはじまった内装工事。約２週間ほどで依頼した工事はナントか完了！

白く塗る前の窓枠と移動式ベンチ

白く塗る前のアーチ

実は内装工事中に、下の階の方と早速トラブルがありました😅
床貼りとペンキ塗りは大きな音は出ませんが、大工工事はやっぱり近隣の方にご挨拶いかないとダメですね💦
音が出る作業がある場合は、事前に菓子折りを持参して入居の挨拶＆音が出ることをお伝えすることをお勧めします。

ナント

この建物は管理会社も把握していない独自ルールがあったりして、住人同士でうまくやってくれスタンスだったのでガチで挨拶必須でした

＜撮影スタジオの作り方③＞内装工事って何日かかる？

入居日は4月1日でその日に大工さんとの細かい最終打ち合わせを行い、その日のうちに大工道具を搬入してもらいました。
✓大工さんの作業が予定通り4日間で完了
✓ペンキ塗りが予定外のやり直しが入って4日もかかってしまい。。
✓ペンキが延びた影響で床施工の日程狂う😭

この床担当さん大人気すぎていつもスケジュールパツパツなんです。。
うちの施工後に仙台出張が入っていたらしく、仙台に行かれてしまいました😭
非情にも過ぎていく家賃垂れ流しの日々…

と思ったら融通を利かせていただき、一部だけ先に床をバーッと貼ってもらうことができたので、仙台帰りを待つ間に先に設営しちゃうことに！

「完成した家具は出来上がった床に寄せておいてくれればいいよ」という言葉を残し仙台に旅立たれました。さすがアベンジャーズ！！かっちょええ！

＜撮影スタジオの作り方③＞設営

床以外の内装工事を終え、設営です。
いつも通りレンスペ倶楽部とXでお手伝いさんを募集😊
すぐにご応募いただけてありがたい限りです。
しかも手伝っていただいたお二人とも組立てが非常に手慣れていて、めっちゃ速く終わりました！

ナント

予約していた夕飯まで時間が余って雑談してました

カナル

本当にありがとうございます！

その後仙台から戻られた床担当さんの施工も無事に終わり、設営完了が4月20日。

そして掲載用の撮影＆写真加工を2日間で終わらせました！

1日も無駄にしたくない！だって賃料高いからね💦

入居日から23日でＯＰＥＮできました！
内装工事が入ってる割には早いほうかなと。

みなさまありがとうございました☺️

気になる初期費用のお話

「賃貸初期費用、内装、設営全部こみこみで300万円以内に収めたい」と語っていましたが、
結果、初期費用は読み通りの約３００万で完成できました！（ちょっとだけ足出た）

：
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と言いたいところですが、実はこの部屋、見落としていたことがありまして😅
大通りの交差点という影響で車の騒音がすごいため、内窓の導入を検討中。
何回も行ってたのにいつも何かに熱中していたせいで気が付けてなかった。。

カナル

見積依頼をしたところ、40万前後かかりそうです😭

ナント

今のままだと夜うるさくて寝れないし動画撮影にも影響出そうだし…

そしてそもそもの目的のひとつ、セカンドハウスとしても活用したいのでやらない選択肢はありません！！

そんなこんなで初挑戦のセカンドハウス兼ハウススタジオ。
スペースマーケットさんに掲載開始の翌日に初予約を獲得、その後も順調に予約が入っています！嬉しい☺️
初期費用1年以内の回収目指してがんばります💪

オープンした撮影スタジオDOLLY人形町店はこちら

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