[第4話] 民泊って実際どうなの?スタートから10日と1ヶ月の状況

[第4話] 民泊って実際どうなの?スタートから10日と1ヶ月の状況

こんにちは、ナント(@mardoc96)です!

民泊をスタートしてから10日後と1ヶ月の議事録を公開します!

民泊を始めるにあたってのストーリーはこちらこちらを読んでくれると嬉しいです!

スポンサーリンク

民泊って実際どうなの?スタートから10日

まずはリスティングページ。

ナント
エアビー登録のためのリスティングページは、「鎌倉」「江ノ島」で検索した時に上位に出ているホストのページをひたすら参考にしよう!

以下のチェック項目を注視しながら作成。

■リスティングページ チェック項目

①駅から部屋までの写真を撮り、アクセスは記載したか

②部屋全体、家電、備品 の写真は撮影したか

③英語で表記したか

④中国語/韓国語の併記はしたか

 

■ハウスマニュアル チェック項目

①家電の使い方について記載したか

②ゴミ出しルールについて記載したか

③リモコンの使い方は記載したか

④カギの受け渡しについてのルールは記載したか

⑤部屋の使い方に対しての注意事項は記載したか

ちなみに上記の考え方や作成方法は、この本を参考にやってました。

airbnbをこれからはじめる人には分かりやすいと思います。

他、写真はエアビーのプロカメラマンに依頼はしましたが、
撮影写真が反映されるのに2週間前後かかるということで自分のiPhone写真で登録。

カナル
SEOで「新着優遇」される期間でどれだけの予約とレビューを稼ぐかが、重要だよね!2人料金での格安設定し、タイトルは流入数を見ながらチューニングしよう!

 

4/24

いよいよスタート!
開始して数時間で中国人3人組のゲストが予約。

ナント
マジで感動(涙)

メッセージやり取りは、グーグル翻訳大先生に頼りながら(笑)
荷物のアーリーチェックインOK! 東京と鎌倉旅行とのこと。

東京のガイドブックも置いて置くと親切かも。
会社の友人も予約をしてくれて、順調なスタートです。
予約1件
⇨流入10

4/25

周りに宣伝
写真と英語対応が必要かな?
予約なし
⇨流入12

4/26

タイトル修正
表紙写真に文字挿入(嫁のセンスが光る)
深夜に英語対応と、5/2、3の10%オフのスペシャルオファー設定
予約なし
⇨流入41

4/27

ナント
流入が増えたのに予約が入らないということは魅力が不足しているのかな。差別化を考えなきゃ

写真を一画面で多くの情報を見せられるように組み合わせアプリで編集した写真に変更。
タイトルは中国人を意識して漢字多めで!
予約なし
⇨流入12

4/28

料金を2人料金から1人料金に変更!その方が人数指定出ない検索の場合に安く見えるかしら
予約なし
⇨流入11

4/29

写真を自然光で撮影し直しアップ。
4組の予約でフィーバー!
1人料金が決まったのか?GW連休前の効果か?

カナル
週末に予約が入りやすいのかな!

予約4件
⇨流入31

4/30

本日も予約が入る。
ご近所の飲食店にもお世話になるのでご挨拶がてら宣伝。
予約1件
⇨流入 35

5/1

予約が入って来たので、8月以降を若干値上げする。

ナント
民泊の利用者で駐車場利用が少ない!
駐車場のシェアリングエコノミー サービスのakippaの登録を考えよう!
土地はいろんな有効活用ができるねっ

予約3件
⇨流入 23

5/2

事前承認を初体験。
仮予約ってことですね。メッセージのやりとりで不安解消されて無事に予約。

予約1件
⇨流入42

5/3

ナント
ゲストよりGooglemapの住所が謝ってると連絡!
ほんとだっ!Googleでもそんなことがあるんだね。

 

この日来て頂いたゲストはよく湘南に来るらしく、
葉山、鎌倉ホテルは本当に料金が高いので民泊は助かると。
ホストやってよかったなぁと感じる瞬間です。

お土産の干し芋も頂けて、いろいろお話しできて民泊の醍醐味を体験しました。

予約なし
1CXL
⇨流入18

 

・・・といった10日間でした。
繁忙期であるGWちょっと前にスタートできたことで、
予約も順調に入ったので自身が持てるスタート切れた感じです。
連休中なので、チューニングも細かにできました!

 

ナント
 ちなみに予約の50%はカップル、30%は家族利用です。

まぁ、夏というシーズンもありますが江ノ島で迎える初めての夏は熱くなりそうです!

民泊って実際どうなの?スタートから1ヶ月

続きです。ここから流入数はカット!

5/4

写真を大幅に追加

タイトルの訴求を2Dkから1階へ変更

ハングル追加

調子に乗って夏の料金を値上げ

予約1件

5/5

リスティング文章を変更

グーグルにて調査した、民泊の掛け合わせワードを入れてみる。

ナント
 SEO対策になるだろうか?

春の鎌倉のアジサイ、朝のスローライフ訴求に変更

5/6

カナル
「新着」表示が消え、順位が急落。

新着ボーナスは10日間くらいかぁ

親近感のあるホストのプロフィールに変更

予約1件

5/7

アイロンが大変なシーツだが、

無印良品のシーツがシワになりにくく効率的なことを知る

カナル
無印はほんといい仕事してるなぁ。

予約1件

5/8

順位がさらに下に。

価格も今週末は下げ

ナント
レビューがまだ無い・・・みんな描いてくれないのだろうか

予約なし

5/9

台湾人ゲストとサーフィンの話や海のことで大盛り上がり。(サーフィンやらないけどw)

ソロゲストは話しやすくて、ホストやってる感が出るわぁ〜

清掃のことを考えて、予約前後の1日はブロックに変更

予約3件

5/10

予約なし

5/11

「海の家イベント企画者」からの予約。

協力したら面白そうだ!海の家に知り合いできるって絶対楽しいぞ!

予約3件

1事前承認

5/12

ナント
待ちに待ったエアビープロカメラマンの撮影写真に変更されました!

流入増加を激しく期待!撮影から2週間かかりました。

今日は1ヶ月まるまる貸切という問い合わせがありましたが、この繁忙期に5万/月は安すぎたので残念ながらお断り。

 

ゲストはインド人のセレブなファミリー。

漫画好きな子供が日本語を少し喋れて助かる、なぜならインド人の英語は非常に聞き取りにくく、コミュニケーションが難しい。グーグル翻訳が大活躍!

ナント
このゲストは後に「YOUは何しにニッポンへ」に出てました!

予約1件

5/13

ゲストを近所の古民家カフェに連れて行く。
お店に連絡したところ英語がわからないとのことで、同行することに(笑)

煮魚の英語に苦戦しながらも、ゲストの希望のメニューをオーダー。
ゲストも味に大満足しててホントよかった!

店員とも良い思い出になりましたね。

これも民泊の醍醐味。

予約1件

5/14

予約なし

5/15

予約日数を1に戻す。やはり1日か。。。

airbnbが自動で市場の料金にするスマートプライシング機能をON

予約1件

5/16

カナル
ついにレビューが2件!嬉しすぎるっ

今日の予約は、会社研修での利用とのこと。

ビジネス需要もあるのか?

レビュー効果なのかスマートプライスなのか予約も好調!

予約3件

5/17

ナント
 中国人ゲストにハウスマニュアルを送る手段が難しい。

ドロップボックスやグーグルドキュメントが共有できない。

代案でギガファイル便で対応。

予約2件

5/18

今日のゲストの韓国人よりフライパンのニーズ

簡易キッチンであっても料理ニーズはあるんだなぁ。

キッチン有りとしてるから準備しておかないとな~

予約なし

5/19

予約1件

5/20

初めての6人予約!

カナル
オオバコが入ったのは、家族利用のゲストのレビューのおかげ?

予約1件 6人

5/21

本日のゲストは中国人の女性5人組。

 

「ワイワイガヤガヤ・・・」

 

ナント
騒がしい時の忠告文も作っておいた方がいいかも・・・

予約1件

5/22

コンビニが少し遠いので、

お菓子やドリンク、清掃などのサービスにABCは使えるかも。

近日テストしてみよう! 

👉 テスト結果はこちら

 

予約なし

5/23

簡単な食事が作れる設備と書いたほうがいいかな。

8月まで予約可能な日がほぼ無い

清掃の効率化をマジ考えないとな~

予約1件

 

と、言う感じでスタート1ヶ月で8月までかなりの予約が入りました。

ナント
スタートダッシュ成功です!

最初は低価格→予約集める→レビュー集める

これをどれだけのスピードでやれるかですね。
繁忙期の夏前にやれたのがよかったです。
日本人だけでなく中国人もレビュー文化なので、ほんとにレビューが重要です。

そして7月1日のスーパーホスト審査に合格もできました!
スタートして2ヶ月でなれるなんて超ラッキーです!

 

カナル
 民泊相談室をはじめました‼️ 
実際enoshima house に宿泊体験してみませんか?ノウハウすべてお話します🎵

あなたもAirbnbホストをやりませんか?家にいながら外国気分を味わおう!

Airbnbで暮らすように旅をしよう!最大2,850円のクーポンをゲット!

 

 

ほかにはない、ユニークでオシャレな空間をプロデュース! 『デザイナーズ365+』は、品のある居心地のいいスペース作りをデザインしています。 若い世代からパパ・マ…

 

P.S.

この記事を気に入っていただけたら…Ofuse(お布施)からわずかな投げ銭にて応援してもらえると、晩酌が発泡酒からビールへレベルアップ出来るかも知れません笑
嫁が泣いて喜びます…!