[第125話] レンタルスペース で開業をするエリアの需要を調べる方法

こんにちは、ナント（@mardoc96）です！

レンタルスペースが今までにない勢いで流行ってます！

昨年末くらいから、「レンタルスペースを開業したい！」「挑戦したい！」というレンスペオーナー志望のご相談を続々と頂いています。

Twitterでもレンタルスペースに関しての発信が、ひじょーーーーに増えました‼️

業界が盛り上がってる感がありとても嬉しいです😄

 

今回はレンタルスペースを開業する上で最も重要な【エリア】についてのお話です。

 

 

マーケティングの基本は「魚釣り」

よくマーケティングは魚釣りに例えられます。

魚（お客さん）
場所（市場）

魚釣りをするときにもっとも重要なのは、

「釣りをする場所」です。

魚釣りの達人も、そもそも魚がいない場所では釣れません。
逆に、魚がたくさんいる場所なら素人でも魚を釣ることができます。

何がいいたいかといいますと、
どんなに魅力的なレンタルスペースを作っても、
そもそものお客さんがいない場所では成果は出ないということです。

場所を間違えたら、魚釣りのために集めた釣竿もリールもルアーも、すべてが無駄になってしまいます。
そうです、せっかく集めたソファもテーブルもイスも、すべての時間と労力とお金が全部意味がないものになってしまうんですね。

レンタルスペースの人気エリアはどこ？

それではどのエリアがいいのでしょうか。

人気エリアはポータルサイトで確認することができます。

✔スペースマーケットで人気エリアを知る
→こちら

✔インスタベースで人気エリアを知る

知らない人がいたのでシェア

実はインスタベースでエリアの統計情報わかります。
こんなかんじ。

１時間あたりの平均３,４６６円はホントかよっ
ってツッコミいれたくなりますが、
ざっくりとした参考にはなるかもしれません#レンタルスペース #エリア調査豆知識 pic.twitter.com/QZ5GNueamZ

— 深瀬 /ナント@湘南で気まま社長 不動産シェアエコ研究家 (@mardoc96) March 23, 2021

レンタルスペースの雄であるパーティースペースでみると、
新宿・渋谷・池袋エリアのスペース数がすごいです！

新宿駅：４５７件
渋谷駅：５２５件
池袋駅：２２６件

「競合が多くて儲けが少ないのもイヤだ」と思われる方もいるでしょうが、前述したとおり「魚がいない場所」に釣り糸を垂らすよりは可能性高いと思いませんか？

だって魚がたくさんいるんですよ！成果を増やしたいなら、他の釣り人に負けない工夫をすれば勝率が上がっていくというわけです。

ここがレンスペ事業の面白味でもあります。

レンタルスペースの人気エリアではどれくらい稼げるの？

これからレンタルスペースに興味をもって始めようという方は、まずここが気になりますよね！

レンタルスペースの収益や利益率は競合のスペースから算出することができます。
算出手順がわからない・・というお声が多かったので、
エリア選定に役立つ！レンタルスペース収益シミュレーションTOOL作りました！

このツールは、レンタルスペースの出店を考えているまたは既に出店している人向けの、「どれくらい売り上げれば採算が取れるか？」をシミュレーションすることができます。
このツールを使えば、これからオープンしたいエリアや探した物件にて利回り100%の軌道に乗せれるかの判断が可能です。

レンタルスペース許可物件の探し方

レンタルスペースの許可物件は１００件に１件と言われています。
特にパーティースペースの許可物件は更に間口が狭いです。

しかし！

そんなレンタルスペース許可物件に特化したスペシャリストの不動産会社があります。

僕のコミュニティで週に2回、許可物件を配信していただいてます。
エリアは基本的に一都三県ですが地方物件も個別で問い合わせが可能です。

 

【無料】で許可物件を探していただけますので、
これからレンタルスペースを始めたい方！
レンタルスペースを拡大したい方！
どしどしご相談ください。

 

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