[第24話]民泊ホストはまだ儲かるの?得られる収入はどれくらい?

こんにちは、ナント(@mardoc96)です!

民泊新法で辞める人が一気に増えた民泊。。

それでも民泊ホストやってる人って稼げてるの?
と気になるかたは多いでしょう。

控えめに言って「無料」で家に住んでます!!ってくらいは稼げてます‼️

ナント
スタートして1年以上たった、我が家の運用実績を公開します!

 

こんな人にオススメ

☝️ 民泊でどれぐらい稼げるか気になる人!

☝️ 民泊ホストを開始したけど稼げていない人!

☝️ 副業で民泊をやること考えている人!

 

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これまでの民泊 運用実績

期間は、2018年7月〜2019年6月

繁忙期であれば手残りの収入が17万円〜37万円です‼️

家賃(ローン)や光熱費は、ナントとカナルの分も入ってます。
光熱費が繁忙期と閑散期が同じなのは、全館空調は暑い時と寒い時の方が稼働するためです。

 

民泊の稼働率はどれくらい?

6-8月は80-100% 「あじさい&夏需要」
あと2月も80%稼働でした。「中国の旧正月」
他は50-70%ぐらいですね。
5月と9月が弱めでした。

9月は「中国の入学シーズン」なので旅行どころではない?

閑散期でも収支がマイナスになることはないので、「無料」で家に住んでるようなものです!

民泊万歳!

民泊の集客はどうやるの?ポータルサイトは何を使う?

集客に利用した民泊のポータルサイトは、airbnb、booking.com、途家。ポータルサイト以外ではジモティーやホームページです。

airbnb

言わずと知れたキングオブ民泊のポータルサイト!
8.9割の予約はこちらから。手数料も3%とホストにはとっても優しいです。

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booking.com

一時期、airbnbを超えたというホントかわからん話も出てました。
確かに集客力はありますが、正直「家主居住型」には向かないと思います。

利用ユーザーがホテル検索サイトの認識があるせいか、家主が居住と知るとビックリしたゲストも少なくなかったです。
あと日本人の予約が圧倒的に多い。

月によっては、予約の3割を占めていましたが、支払いの手間と手数料の高さ(10%以上)に継続し続けるメリットを感じず辞めました。

途家

中国版airbnb。2019年から日本進出に力を入れて来てます。
ミートアップで担当に出会い登録したのですが、予約は月に1、2件。
しかもC-trip経由が100%という結果!オーイ!
我が家では中国人集客に力を入れているので、是非とも頑張ってもらいたいところ・・・

ジモティー

民泊でこれを集客に使ってる人は少ないと思います。

「不動産>短期賃貸>その他」カテゴリで登録しているのですが、エアビーのリンク貼ってるだけです。
でも2ヶ月に1メッセージくらい問い合わせ来ます。

無料なので集客導線として使ってます。

ホームページ

リニューアル前のこのホームページです。
長期滞在の方から何件か問い合わせ来てました。セーリング選手などもこちらから。
ひっそり続けてたら、江ノ島 民泊などのキーワードで上位に来てました。(海外からのアクセス)

 

カナル
合計5つの集客サイトを利用してますが、ぶっちゃけairbnb一本でノープロという結論!

複数のプラン機能やメッセージ機能など、もう少し改善してもらいたいですが、他のプラットフォームと比べれば使い勝手はいいです。
手数料も安いし。
なので、集客はairbnb攻略に頭と時間を使うのが最も効率的です。

以前、ネット集客のお仕事していたのが活きてます!

民泊のゲストはどんな人?英語は大丈夫?

民泊ってどんなゲストが来るの?と気になりますよね。

我が家は、中国人が7割、日本人2割、その他1割です。

カップルや友人グループが圧倒的に多く、年齢も20代前半が多い傾向があります。
理由としては、スラムダンクや鎌倉物語など聖地巡礼
日本のアニメやドラマの影響から遊びに来る方が多いです。

ナント
日本語を漫画やアニメで覚えたというツワモノも少なくないです!これにはホントにびっくり!

今の中国の若者は小学3年生から英語を勉強していて、大学を卒業するには相当な英語力がないといけないようです。
なのでみんな英語ペラペラです。

ゲスト対応しながら活きた英語を毎日聴ける環境を活かし・・・ていきたいのですが、使ってしまうVoiceTra。

英語だけでなく、中国語もかなりの精度なので非常におすすめです!

(google翻訳は中国語はダメダメです。)

カナル
ゲスト対応で 英語に自信がないホストでも、このアプリがあればコミュニケーションは問題なくとれますよ!

 

結論として、家主居住型の民泊は最高です!

 

カナル
民泊相談室をはじめました‼️ 
実際enoshima house に宿泊体験してみませんか?ノウハウすべてお話します🎵

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