保護中: LINEコミュニティ有益情報のまとめ

レンタルスペースLINEコミュニティの有益な情報まとめ 注意&gt;ネットなどへの転載不可 目次 防音対策 自社集客メモ 防犯カメラ情報 おすすめ商品リスト 清掃業者 景山さん連載 レンタルスペース間違いだらけの物件探し連載 不動産情報 補助金 どんなスペースにするか プライシング お役立ちセミナー動画やTOOL インターネット エリア情報 □更新履歴 ★2021.4.17 追加 インターネット エリア情報 追加 ★2021.4.5 追加 お役立ちセミナー動画・TOOLの紹介 追加 ★2021.3.14 追加 どんなスペースにするか プライシング 追加 ★2021.3.04 追加 補助金 追加 ★2021.2.18 追加 補助金 ★2021.2.12 追加 レンタルスペース間違いだらけの物件探し連載 、不動産情報 ★2021.2.10 まとめスタート 防音対策 １， 窓に板を貼って間に防音スポンジみたいなの入れてもらいました。 少なくとも対応していると言う意思は示せるのでクレーム収まりました。 ２， 吸音材というのがあります。防音スポンジと同じかもしれません。 部屋の中の音を抑えるか、部屋の外の音漏れを抑えるかなど細かい違ういなどあるようです。 防音材と吸音材なども用途が違かったりしますがご参考になれば。 ３， どこから音が漏れてるかによると思います！ ぼくのスペースの場合、ドアから廊下に音が漏れ、それが隣家に伝わってました。対策としては、ドア部分にリンクのような隙間テープを貼りました。これでかなり変わりました。 リンク あとドアについてるポスト部分からの音漏れが気になったので、吸音パネルをそこにだけ貼りました。 これで不十分そうだったら、 ・ドア部分に遮音シートと吸音パネルの合わせ技 ・騒音計の設置 を検討してました。 リンク ４， 音漏れや防音対策は状況に合わせた打ち手以外は大した効果が期待できない印象です。 あと吸音材は室内の音の反響を防ぐもので、室外への音漏れ防止効果は低い。 とりあえずであれば、ドアパッキンの交換、次にドアに遮音性のある板かシートを貼り付けるのが良いと思います！ 防音対策はやりがいありそうですが、そもそも防音性の高い建物にするのが良いと思います。 自社集客メモ ・室内にQRコード設置して、自サイト（upnowなど）誘導 ・スペイシーだけは予約メールにゲストのメアドがあるので、利用された次の日に自社サイトへ誘導するメールを送る。 安さだけでなく、キャンセルポリシーを緩くしたり、予約変更に柔軟対応を謳ったりします。 ・ホームページとupnowだけ他予約サイトとリスティングの文面を変える。Googleはユーザーに異なる有益な情報を出したがるので、すべて同じだとスコアの優劣がつけにくくなる ・被リンク対策として、自社サイトの閲覧数を稼ぐ一環で、予約やレンタルスペースと直接関係ない内容で、アクセスを稼ぎやすい記事を自社サイトのブログに投稿する。 ・Googleマイビジネス 防犯カメラ情報 ・arlo →２万円弱。７日間録画なら月額費無料 リンク ・Victure →年間2000円ほどで1週間クラウドに録画 リンク ・secu station →SDで2週間録画、スマホアプリからリアルタイム。カメラ自体は1.5万円ぐらい。SDが容量によって違う リンク ・ATOM →2500円/台。検知録画は無料で14日間クラウド保存 リンク ・Tapo C200 →360°回転する、警告音や通話、録画可能 リンク 防犯カメラに関してブログ記事あります。 https://travelers-hangout.com/arlo/ おすすめ商品リスト 定額動画配信サービス一体型テレビ ポイント：Firestickなど外付けだとゲストが抜くリスクがある リンク おしゃれなテッシュペーパー 詳細はこちら 箱がお洒落なので何とかなりますが売ってるお店が限られていました。関西ではコスモスというドラッグストアに置いてます😉 はがせる壁紙ホワイトボード 詳細はこちら LABRICO（ラブリコ） ホワイトボードの設置に便利なアイテム 詳細はこちら コンセントタイマー これで毎日深夜に必ず、ルーター、モデムが電源ON/OFFされるので、強制的に毎日リフレッシュされます。 リンク 清掃業者 ・スペースマーケットの清掃委託は1時間2000円プラス諸経費で、なんだかんだで3000円くらい ・ジモティーで独自に探す ・業者は4000-5000円 ・シルバー人材センター1300円 ・景山さん（一都三県）リーズナブル対応 景山さん連載 下記内容のお助けマンの景山さん ⚫️電話、メッセージ対応 ⚫️トラブル対応 ⚫️レビューマネジメント ⚫️清掃・備品管理 景山さんへのご連絡は osyarental@gmail.com ホットプレートから煙🔥⁉️テーブルに穴が…⁉️ 🔹概要 ⚫️ホットプレートのパーツの重ね方に誤りがあり、ホットプレートのアダプタ(プラスチック)が溶け出し発煙。 ⚫️更にヒーターがテーブルに近すぎたため、熱によりテーブルに穴が開く。 ⚫️負傷者、火災は無し。 ⚫️現地駆け付け、代替品を購入し、交換。 ⚫️原因は当該ゲスト(Aさん)と、その前に使用したゲスト(Bさん)両方にあると判明。 ⚫️破損品の処分費(粗大ゴミ)はAさんにお支払い頂き、弁償分については現在Bさん側ポータルの保険会社にて対応中。 🔹ポイント ⚫️最初の連絡時に、負傷は無いか確認する。 ⚫️Aさんにも過失がある事を認識してもらう。 ⚫️保険申請に必要な情報を漏れなくヒアリングする。https://help.spacemarket.com/hc/ja/articles/115009113367 ※上記はスペースマーケットですので、有事の際はゲスト利用ポータルをご確認ください。 🔹今後のプチアイデア パーティースペースを運営されている方は、備品破損で困った経験があるかと思います。 破損・事故が起きた時は、保険適用出来る可能性が高い(※全額適用出来るとは言い切らない)ので、その際は必ず一報頂けるよう注意喚起をマニュアルに入れておいた方が良いかもですね❗️ ご質問があれば、遠慮なく仰ってください。 何かのご参考になれば幸いです☺️ ホントにこれが現状回復⁉️利用後の悩みのタネ😓「清掃不備」(ゲスト編パート1) 🔹内容 特にパーティースペースが多いかと思いますが、利用後の清掃不備… オプションで清掃を入れている方もいらっしゃいますが、やはりセルフクリーニングのゲストが多いかと思います。 私のスペースでも、清掃不備で次のゲストからクレーム・緊急清掃が発生した場合、別途費用請求する旨を書いていますが、それでもやっぱり全員守ってくれないですよね💦 以前、当コミュニティで清掃チェックシートを使われている方のコメントがありましたので、参考にさせて頂きたいと思います😅 🔹よくある清掃不備と対応 ⚫️お菓子のカスが床にポロポロ🍘 →パーティースペースだとほぼ飲食しますよね。皆さん掃除機は置いているかと思いますが、昨日のセミナーでもあったように、やっぱりコードレス(掃除)ダイソン置いている方もいらっしゃいますね！ダイソンだと、若い世代は試してみたいらしく、手に取ってくれる事が多いみたいです😲 吸引力の差で、掃除の仕上がりも違うと思います！ ⚫️カーペットに無数の髪の毛… →フローリングだとマシな気がしますが、カーペットだとやっぱり結構残ってます💦 ここもダイソンですかねw ゲストの重い腰を上げるには、ブランド力で釣るのが良いかもw あとは、コロコロ必須です！ コロコロの替えは高いやつが良いですね。 シールがすごく剥がし易さが違います。 🔹一言 今回は前回に比べてトラブル対応という感じではないですが、以前のアンケートで清掃に困っている方が多かったので、こんなネタにしてみました😊 清掃ネタは色々あるので、続きはまた来週👋 ホントにこれが原状回復⁉️利用後の悩みのタネ😓「清掃不備」(ゲスト編パート2) 🔹前書き 先週に引き続き、清掃不備ネタです🧹 私は、予約状況によりますが、週3回くらいのペースで清掃に入っています。 今回の内容も、やはりパーティースペースがメインだと思いますので、他の用途のスペースを運営されている方にはあまりピンと来ないかもしれませんが悪しからず… 🔹よくある清掃不備と対応 ⚫️ラグ、クッションがシミだらけ🍷☕️ →クレームに多いのはシミですね。 酔っ払ってしまうと、どうしてもこぼしちゃいますよね💦 シミ取りも置いてますが、ゲストがさすがにそこまで気を利かせてキレイにはしてくれないと思います。。 せいぜいウェットティッシュで拭くぐらいですかね… シミはこぼしてから対処までの早さが勝負なので、清掃に入った時点ではシミ取りを使っても、正直手遅れが多いです😓 更に、シミの種類によって、対処の仕方・使うシミ取りの種類も違うらしく厄介です。 完璧な対処は難しいので、シミ取りで落とせるだけ落として、酷い時は買い換えるのが良いかと💸 ⚫️トイレの汚れ🚽 →トイレが汚いのは誰もが嫌ですよね。。 私が清掃に入った時は、便器に頬ずり出来るぐらいキレイにします✨笑 以前、トイレがキレイだったと嬉しいコメントも頂きました！ 掃除には流せるシートが便利だと思うんですが、私はトイレットペーパーにトイレマジックリンを吹きかけて擦ってます🧻 低コストで良いです💴 私のスペースは暖房便座ではないので、便座シートを着けてたんですが、汚れているとクレームが入ってからはやめてます。 冬に冷たい便座は申し訳無く思うのですが… あと、結構出入りする場所なので、床に埃が溜まりやすいですね。 初めにドライシートで埃を取ってから、ウェットシートで拭いてます。 🔹後書き 清掃は、パーティースペースでレビューに1番影響するポイントな気がします。 少なくとも私のスペースのレビューが低い要因は、清掃不備です。。 皆さんの体験談や工夫されてるポイントなども共有して頂けると幸いです😊 ホントにこれが原状回復⁉️利用後の悩みのタネ😓「清掃不備」(ゲスト編パート3) 🔹前書き 清掃不備ネタ第三弾です🧹 今週は、厳密には清掃と言うより、後片付けに関するクレームネタです。 そして、一部良い解決策が思いつかないものもあり、皆さんのご意見頂けると幸いです。 🔹よくある清掃不備と対応 ⚫️食器、調理器具が油でベトベト🍳 これ結構多いクレームです。 もちろん皆さん洗ってくれてはいますが、不充分なことが多いです… 私は食器をレンジもオッケーな樹脂製のものにしてるんですが、やっぱり樹脂製ってベタベタが落ちにくいですよね？😓 シンク上の棚に置いてあるのは簡単にチェックしますが、全部はさすがに難しいと思います。 どなたか良いアイデアお持ちであれば、ご教示くださいませm(_ _)m ⚫️調理の臭い🐙🔥 清掃不備、食器の油残りに次いで多いクレームだと思います。 なので、調理中・調理後は換気扇を回してもらうよう注意書きを貼ってます。 あとは、消臭剤を置くのと、気になる人用に消臭スプレーを置くぐらいですかね？ たまに消臭剤の匂いが嫌と言う人もいるので、無香タイプが良いかもしれません。 以前、オゾンの脱臭器を買って使ってみたんですが、正直効果は分かりませんでした… 安いやつだったからかもしれませんが💦 🔹後書き 今回で清掃不備(ゲスト編)は一旦終わりです。 このネタを書いて改めて思ったのは、パーティースペースはクレームになるネタが多いなーということ（分かってはいましたが💦） とはいえ、誕生日会やクリスマス会など、ゲストさんの良い思い出になった時はすごく嬉しいのでやりがいがありますね😆 清掃業者は大丈夫⁉️「清掃不備」(業者編パート1) 🔹前書き 清掃ネタ第4弾、今回は業者編でお送りします🧹 清掃に関しては、皆さん大半は業者にお願いされてるのではないでしょうか？ 決して全ての業者が悪いという話ではなく、私が過去に業者に任せっぱなしにして、失敗した経験談をお伝えします！ 🔹よくある清掃不備 ⚫️結構クレーム⁉️大量のホコリ😭 業者は目立つ所は当然清掃してくれますが、毎回隅から隅までは、なかなかやってくれないんではないでしょうか？ 放置されがちなのが、巾木・トイレの床の奥・換気扇・照明・エアコン・テレビの裏・コンセントの周りなど結構あります。 コンセントは最悪火災にも繋がるので気をつけましょう！🔥 私は埃っぽいというレビューをかなり書かれました… アレルギーとか鼻炎持ちの敏感な方だと分かるんでしょうね🤧 手の届きにくい所は、たまにで良いので、サッと一拭きしておきましょう！ ユニチャームのウェーブがオススメです✨ ⚫️家電の中は大丈夫…⁉️ 電子レンジや、トースター、冷蔵庫等の家電製品も注意が必要です！ この辺りって業者さんはやってくれるものなんでしょうか？ レンジは油でベタベタ、トースターもピザのチーズが焦げ付いていたり、冷蔵庫も飲み物がこぼれたままだったり… パーティーだと、ほぼほぼ冷蔵庫は使うと思うので、ここは毎回マストチェックですね✅ レンジも早めに対応しないと、臭いやシミが付いて取れなくなってしまいます。 トースターを置いてる方はあまりいないかもしれませんが、これも燃える可能性があるので、気をつけましょう！🔥 🔹後書き 私以前は運営代行会社が外注している清掃業者に任せており、どんな人がどんな対応をしてくれているか全く見えていませんでした。 クレームが多過ぎたので、当然切りましたが💦 ジモティーやマッチングサイトなどで探すことは簡単に出来るかもしれませんが、せめて一度は会って、信頼出来る人か判断してから依頼するべきですね😅 年一ぐらいは見てあげて👀「清掃不備」(特別編) 🔹前書き 清掃ネタ第5弾、今回は特別編でお送りします🧹 恐らく清掃編は今回で終わりです。 また何かネタが出来たらやるかもですね😊 🔹よくある清掃不備 ⚫️効き方が全然違う❗️エアコン清掃🌪 エアコンはどの程度清掃されますか？ たまに吹き出し口を拭いたり、フィルターを掃除したりぐらいではないでしょうか？ 以前、エアコンの効きが悪いとクレームがあり、フィルターを掃除したのですが改善せず、業者に内部洗浄を依頼しました。 時間は1時間掛からない程度。 奥に潜んでいたカビや埃で、水は真っ黒⚫️💦 その後、臭いと効きが驚くほど変わりました❗️ 費用は安いと4,000円ぐらいからあります。 恐らく洗浄費用がペイ出来るぐらい、電気代が下がると思います💴 自分で出来る2,000円くらいのキットもありますが、ちょっとレベル高そうなので、業者に頼むのが無難かと^ ^ ⚫️下水の臭いは勘弁😱排水口清掃🚰 これもクレームありました。 私の場合は、ユニットバスです。 当然自分では直接掃除出来ないので、洗浄剤ですね。 ただ、それでも臭う時と臭わない時があるんです… と言うのも、排水管は他の部屋とも繋がっているので、自分の所だけ掃除しても近くの排水管が汚いと臭ってくるらしいです。 あと、雨の日も比較的臭いやすいようです。 なので、こまめに水を流す事も大事ですね🚰 🔹後書き 色々清掃ネタ挙げてきましたが、ゲストさんに満足してもらえる環境を維持するのは大変ですね💦 自分の家に比べて使用頻度が高いし、雑に扱われたり、想定外の事が色々あります。 少しでも皆様のスペース維持管理のお役に立てると幸いです。 ゴミはキチンと処分しよう🚮残置アカン、絶対❗️(パート1) 🔹前書き 私、今ゴミ問題に直面しており、タイムリーなので今週はこのネタを採用しました。 これもパーティースペースがメインの問題だと思いますが、良ければ皆様読んでみてください👀 🔹レンタルスペースのゴミ事情 皆さんある程度ご存知かと思いますが、レンタルスペースで出るゴミは「事業ゴミ」なので、家庭で出す一般ゴミとは異なります。 が、実際にはあやふやな物件が多いのかもしれません… パターンとしては、大きく以下の3つかと思います。 ❶一般ゴミと同じように出している(黙認されている) ❷事業ゴミとして業者に回収してもらっている ❸ゲストに持ち帰ってもらう まず❶ですが、私の池袋のスペースはこれです。 ゲストにも24Hゴミ捨てオッケー(もちろん分別してゴミ捨て場へ)とアナウンスしています。 ただ、これは上記の通り黙認されているだけなので、捨て方の問題が多くなってくると、禁止になる可能性があります🙅♂️ 次に❷。私の横浜のスペースで、今後このパターンになりました。と言うのも、今までゲスト持ち帰りだったんですが、ゴミ捨て場に捨てられたり(ここのゴミ捨て場は居住者のみ)、最悪なのは建物内に放置されたりという事があり、管理組合から事業ゴミとして出すように通達がありました。 ※営業禁止の可能性もあったんですが、それは回避できました💦 今後は、ベランダに蓋付きのゴミ箱を置き、そこに捨ててもらうようにする予定です。 ただ、分別とキチンと蓋を閉めてくれるかが少し心配ですね😓 臭いのクレームが来るとキツいです… ある程度溜まったら、業者に連絡し引き取りに来てもらいます🚚 ちなみに料金はゴミ袋代のみ(基本的には他はかかりません)で、70リットルサイズ10枚5,000円ちょっとです💴 最後に❸…と思ったんですが、ちょっと長くなりそうなので、他のネタと合わせて続きはまた来週〜👋 🔹後書き パーティー以外の用途でも、こんなトラブルあったよーとか、こんな工夫してますーとか、何か皆さんのネタがあったらご共有頂けると幸いです😊 ゴミはキチンと処分しよう🚮残置アカン、絶対❗️(パート2) 🔹前書き 今週も、先週から引き続きゴミ問題でお送りします。 私にとっては、営業停止に関わる問題だったので、ホントに頭が痛かったです。。 それでは続きを… 🔹レンタルスペースのゴミ事情 先週の続きなので、少しだけおさらいします。 レンタルスペースでのゴミの出し方は、大きく以下の3つでしょうというお話でした。 ❶一般ゴミと同じように出している(黙認されている) ❷事業ゴミとして業者に回収してもらっている ❸ゲストに持ち帰ってもらう 実はこれを書きながら気付いたのですが、ゴミ処理のパターンとして、都度清掃(ゴミ捨て)オプションもあるのかなぁと❗️ なので、こちらを❹とします。 ❶と❷は先週お伝えしたので、まず❸ですね！ 私のスペースの話になってしまいますが、今までゴミは全てゲストさんに持ち帰ってもらっていました。 しかし、これを守らず、建物内共用部に残置するというゲストが続出❗️ 前書きの通り、管理組合から営業停止の話が出たのですが、事業ゴミとして処理する約束をして何とか回避💦 ゴミ持ち帰りにしないといけない物件は少ないのかもしれませんが、このパターンの方は今の内に事業ゴミにした方が良いです❗️ トラブルやクレームが絶対減る(はず…)し、持ち帰り不要はゲストにとって結構大きいポイント(のはず…)です🅿️ 正直コストがどれくらい掛かるかは未知数なので、運用始まってからまた違う機会にお伝え出来ればと思います😌 最後に短いですが❹。 先日のアンケートで、都度清掃されてる方が多かったので、このパターンは意外と多いんですかね？ 分別も清掃の方で確認出来ますし、1番安心出来ると思います😊 有料オプション付けられてる方がいらっしゃったら、いくらぐらいでどれくらいの割合で付けられてるのかも気になりますね！ 🔹後書き 今回、4社目でやっと事業ゴミ処理業者が決まりました。。 大手はコロナで新規受付不可、他は途中で連絡が途絶えたり。。 色々ありましたが、処理コスト以上に予約が入る事を祈っております✨ ビジネス系スペースでは致命的⁉️Wi-Fi接続不可📶(パート1) 🔹前書き しばらくパーティースペースメインのネタだったので、今回は会議室などビジネス系スペースでは特に重要だと思われるWi-Fiについて書いてみます💻📶 私、一応昔インターネット屋だったので、少しはお役立ち情報があるかも… 🔹Wi-Fi接続不可のクレーム これ、皆さんどうでしょうか？ 結構多いような話を聞きますが、私は幸い今まで受けた事がありません。 その時の素早い復旧の為のヒアリング事項や対応方法、予防についていくつか書いていきます。 ❶モデム(ONU)、ルーターの電源が入っていない🔌📴 1番初歩的な原因ですね。 そんな事ある⁉️って思われるかもしれませんが、意外と多いようです。 タップに他の電源を一緒に挿している場合、間違えて一緒に抜いちゃうんでしょうね😅 当然電源プラグを挿せば復旧するんですが、念の為モデム(ONU)を先に挿して、30秒程待ってからルーターの電源を入れるのが良いです👍 先にルーターが立ち上がってしまうと、通信をしようとするルーターの行き先(モデム側)が無い状態の為、エラーになってしまう事があります🆖 予防として私は、近くに電源を抜かないように注意書きし、電源プラグに「モデム」「ルーター」と書いたテプラを貼っています。 あとは、他の機器とタップを一緒にせず、専用のタップに挿しておくのも良いかと思います。 ❷パスワード入力間違い これもよくあるかと思います。 初めにルーターに設定されているパスワードって、大文字小文字数字が混在して長いものが多いです。 皆さん、結構そのままの状態にされてるんではないでしょうか❓ なので、パスワードは分かり易い文字列に変更した方が良いですね😊 それよりも確実なのは、QRコード化させる事です❗️ パソコンだとやりにくいですが、持ち込まれるのは確実に軽めのノート型のはずですし、最近の機種はほとんどカメラは付いているので、そんなに問題は無いはずです💻 他にも色々事例はありますが、今回も長くなりそうなので、続きはまた来週〜👋 🔹後書き Wi-Fi編、いかがでしたでしょうか？ あるある❗️と思われた方いらっしゃったんではないでしょうか？ 次回はもう少し専門的な内容になるかもしれません… (スペースに関係無い話にならないように気をつけます😅) ビジネス系スペースでは致命的⁉️Wi-Fi接続不可📶(パート2) 🔹前書き 先週に引き続き、Wi-Fiネタを書いていきます💻📶 先週は結構初歩的な原因のモノでしたが、今週は少し専門的な内容でお送りします！ 🔹Wi-Fi接続不可のクレーム ❸ルーターフリーズ 最近はパソコンのフリーズって少なくなってきたように思いますが、ルーターもフリーズする時があるんです。 当然画面が無く、固まっているのか明確には分かりませんが、電源は入ってるしパスワードも間違ってないのに繋がらないという時は、再起動してみましょう📴🔛 再起動する時は、モデム(ONU)も一緒にした方が良いかもしれません。 電源ボタンが付いているタイプはあまり無いと思うので、プラグ🔌の抜き差しになりますが、差す時は先週お伝えした通り、モデムを先に！ これで結構復旧すると思います。 ちなみにスマホとかでも、表示や挙動がおかしい時は、再起動が有効です✨ ❹電波の干渉 Wi-Fiの電波の周波数は、主に2.4Ghzと5Ghzの2種類というのは、何となくご存知でしょうか。 実はそれぞれ特徴があるんです。 2.4Ghzは電子レンジや電話機などの家電製品からも出ていて、干渉すると速度が遅かったり途切れたりします。 一方の5Ghzは、干渉されにくく、速度も速いです💨 なので、速度が遅い、繋がったり途切れたりすると言うクレームがあった時は、5Ghzに繋げているか確認してみましょう！ ただ、5Ghzにもデメリットはあって、障害物に弱く、壁やドアなど遮る物がある場合、不安定になる事があります。 小さいスペースであれば、あまり気にする事は無いですが、日常的に不安定な場合は、設置位置を変えてみるのも有効かもしれません✨ 🔹後書き Wi-Fi編第二弾お送りしました。 言わずもがなかもしれませんが、GHzは「ギガヘルツ」と読みます。 ちなみに最近よく聞く5G(ファイプジー)は、回線の種類で、データ容量を表す5Gは「ゴギガバイト」の事です。 たまーに混同されてる方がいるので😅 ビジネス系スペースでは致命的⁉️Wi-Fi接続不可📶(パート3) 🔹前書き 今週でWi-Fiネタ最終回です💻📶 過去2回の内容で大体直ると思いますがもう少しだけ。。 今回はレアケースなので、頭の片隅に入れておいてもらえると、いつか役立つハズ…⁉️ 🔹Wi-Fi接続不可のクレーム ❺既出の❶〜❹でも復旧しない場合 これも原因はよく分からないのですが、端末側の何かしらの問題があるかもしれません。 なので、その場合は一度機内モードをオン・オフしてみましょう✈️ それでもNGだった場合は、端末の電源オフ・オンが良いかもしれません📱 ❻キャリアの障害 たまーにこれあります💦 キャリアの障害は、全国各地で毎日たくさん起こっているので、たまたまそこのエリアに居た人達は、とにかく復旧するまで待つしか無いです。。 電車の振替輸送みたいなのがあれば良いんですけどね🚃 光回線がダメなら、スマホのキャリア通信で状況を確認してみましょう📱 障害の時とか、リアルタイム性のある内容は、やっぱりTwitterで調べるのが良いですね🔍 ❼ルーター故障 やっぱり機械なので壊れます。 しかも突然… 既出の内容で直らなければ、これの疑いも出てきます。 機種によって違うので、一概には言えませんが、通信のランプが消えてるとか、オレンジとか赤とかが付いてると怪しいです💡 あとはLANケーブルの差し込み口が壊れる事もあるので、別の差し込み口に変えてみるのも手です✋️ ルーター交換となると、レンタルだとタダで交換機を送ってもらえますが、数日掛かると思います。 自前ルーターだと、今は安くてそこそこの性能の物で5,000円ぐらいでありますね💴 🔹後書き Wi-Fi接続不可編最終回お送りしました。 いかがでしたでしょうか？ ホントは、今回ネットの豆知識も書こうかなと思ったんですが、考えたらそこそこボリューミーな感じだったので、インターネットお役立ち編として来週に回したいと思います！ 今日日Wi-Fiほぼ必須❗️ネットの色々豆知識📶(パート1) 🔹前書き 先週までのWi-Fiトラブルネタの流れで、お伝えしていた通り、今回はネットの色々豆知識をお送りします💻📶 特にオープン時でのネットを手配には役立つかもです！ 🔹インターネットはどれを選べば良い⁉️ 回線の速度、値段、特典など各社様々なので選ぶのって難しいですよね。 色々あるから逆に何でも良いって感じかもしれませんが😅 皆さんはどうやって決められてますでしょうか？ ❶スピード編 広めのコワーキングスペースなんかだと、結構スピードが重視されるかもしれませんね。 現在、スピードはNUROの2Gが1番速くて、他は大体1Gからという感じです💨 ただ、ご存知かと思いますが、このスピードはベストエフォート(理論最速値)なので、いつでもどこでも出るわけではありません。 データは道路を走る車のような物なので、沢山の人が通信する時間帯やエリアでは渋滞してしまうんですね🚗 また、都市部でのスペースはほとんど集合住宅タイプだと思うので、その世帯数によっても速度は変わります。 ちなみにスペースマーケットのアプリだと、検索結果の一覧を表示した時に、星のすぐ右側に速度の表示(高速・中速など)がされるので、低速でなければきちんと速度を計測して入力しておいた方が良いですね！ 速度を条件で探されるゲストさんは、一定数いるようなので。 ❷料金編 1番気になるのは料金ですよね💴 各社サービス内容やプランが色々と違うので、どこが1番安いとは言いにくいですが、CATVは比較的安価だと思います。 地域によって違うかと思いますが、私が契約しているCATVでは工事費0円、下り150Mの月額3,500円程で、更にルーターがタダでもらえました！ 速さに拘らなければ、これぐらいで充分かと。 まずは地域のCATVのプランがどんな感じか調べてみてマッチしなければ、使っているスマホのキャリアに合わせるのが良いかと思います。 理由は、セット割引を適用出来るからなのですが、その割引は一般のユーザー向けに作られたものなので、事業として複数のスペースでネットを引く場合は、恩恵は受けられないです(T . T) 他に安さで言うと楽天ひかりが良さそうです。 1年目が1,800円(モバイルとセットだと0円❗️)、2年目以降3,800円で工事費も掛かりません。 色々紹介してますが、私業者の回し者ではありませんので💦 🔹後書き インターネット豆知識として、ちょこっと書こうかと思ってたんですが、いつも通りやっぱり長くなってしまったので、残りはまた来週に回します😅 トラブル&amp;CS向上ネタはあまり無かったですが、悪しからず… 今日日Wi-Fiほぼ必須❗️ネットの色々豆知識📶(パート2) 🔹前書き 今週もネットの色々豆知識をお送りします💻📶 Wi-Fiトラブル編も含めて1ヶ月強ネット関係ネタが続きましたが、今週で一旦終わりです(多分…)。 🔹インターネット開通時の注意点😳 近々オープン予定の方には少しお役に立ちそうな、開通時の注意点をいくつかご紹介します。 ❶工事編 オープンに合わせて開通させるのであれば、コレかなり重要です❗️ 特に今の時期は。 世の中3月は1番の引越しシーズンです🚛 と言うことは、ネットの引越しも同時に発生するわけです。 なので、工事業者のスケジュールがパンパンで、下手すると2ヶ月近く待たされることもあります… そうなるとリードタイム的には、物件の契約より先にネットの契約をしなければいけないことになります。 何かリスクがありそうな。 そもそもそんな状態で契約出来るのかも分かりません。。 でも、どうしてもこの時期にオープンさせなきゃいけない❗️ でも、ネットの工事が間に合わない❗️ と言う時には、ソフトバンク光がオススメです✨ なぜかと言うと、開通するまでの間、ソフトバンクAirという電源を挿すだけでネットに繋がる無線のルーターを一時的に貸してくれるからです📶 申し込んでから1週間もすれば届いて、工事が終われば返却します。 ビジネス系スペースだとWi-Fiは必須だと思うので、開通工事に合わせてオープンだと、無駄な家賃が発生しちゃいますよね。 それを考えると、他に多少安い会社があってもソフトバンク光にするのは悪くないのかなと👍 ただ、光に比べるとAirは少し速度が落ちます⤵️ 無線なので仕方ないですが、都市部であれば動画再生とかぐらいは全く問題ありません🆗 ちなみに工事の内容と費用は、その部屋に光回線を過去に引いていたかどうかで変わります。 実績が無ければ、ケーブルをスルスル引いたりする作業があり、当然費用は高くなります⤴️ 内容によって10,000円以上変わってくるので、注意が必要ですね。 🔹後書き 前書きで、今週で終わりと言っておきながら、いつものように❓書き切れませんでした💦 なので、来週もネット編お付き合いください。。 今日日Wi-Fiほぼ必須❗️ネットの色々豆知識📶(パート3) 🔹前書き 今週で本当にWi-Fi(インターネット編)最終回です💻📶 1ヶ月半近く続きましたが、終わり終わり詐欺も終わります😀 🔹インターネット開通時の注意点😳 番外編的な感じですが、今週もネット開通時の注意点をご紹介します。 正確に言うと、なるべくお得にという感じですかね〜💴 ❷特典編 先々週の料金のお話と少し繋がる所があるんですが、申し込み時のキャッシュバックについてです。 これって会社毎、代理店毎によって全然違いますし、キャンペーンのタイミングもあるので、どれが良いというのは言いにくいです。 ただ、まず言えるのは、家電量販店などの店舗で申し込んではいけません❗️ わざわざネット申し込むためだけに、お店に行く人はなかなか居ないでしょうけど。。 当たり前ですが、人件費が掛かる分、キャッシュバック額がめちゃくちゃ低いです💸 まずはモバイルとセットに出来るのであれば、それに合わせて選ぶのが良いんですが、そこからがまたポイントです⚠️ それは、選んだサービスを扱っている代理店が多数あるということです。 そして、その代理店毎に、キャッシュバック額が全く違うのです❗️ 下手すると50,000円以上差が出るかも⁉️ (私は以前それぐらいの差がありました…😭) 前述の通り、キャンペーンのタイミングはありますが、私が最近契約した時は約80,000円のキャッシュバックでした❗️ モノによっては10万円以上なんてのもあります💦 ただ、キャッシュバックを受けるには、半年利用しないとダメとか、色々条件がありますので、気をつけましょう。 ちょっと戻りますが、じゃあどうやってお得なキャッシュバックを探すの⁉️って所ですが、まずサービス別で探す時には価格コムでオッケーです👌 更に、特定サービスの代理店で見るとなると、恐らくブログレベルでしか分からないです。 しかも、キャンペーンのタイミングがあるので、それが適用されてるかは分かりません⚠️ なので、地味に「キャッシュバック お得」などワード検索するしかないかもです💦 ちなみに、キャッシュバックの代わりに、ゲーム機やパソコンをプレゼントというのもありますが、多分ちょっと損です⤵️ 基本長く使うものなので、なんだかんだランニングコストの方が大事かもしれませんが、キャッシュバックの額が大きければ、しばらく使って乗り換えてしまえば良いかなと。 違約金をキャッシュバックしてくれる所もありますので！ ちょっとめんどくさいですけど…💦 🔹後書き 最後はお金の話で終わっちゃいましたね😅 レンスペあんま関係ないやん❗️と言うツッコミは少しだけ受け付けます👌 来週からはまた、トラブルやゲスト対応のネタをお送りします…(多分w) キーボックスが開かない😵迷子😭入室時のトラブル色々💦 🔹前書き 新章突入です😊 何書こうかと少し悩み、どんなスペースにも共通するネタにしようと選んでみました！ あと、最近私に降りかかった厄介なネタでもありまして… それでは〜 🔹道が分からない 当然、サイトに住所・建物名・具体的な行き方など記載していますよね。 それでも迷われる方っていらっしゃいます😅 特に女性は地図とか方向に弱いのかもしれません… 私の妻はほぼ地図が読めません💦 その中でもよくあるのは、建物の入り口が分かり辛いという内容です。 確かに、住所を地図アプリで検索するだけだと、2つ以上の道に面している場合、分からない可能性がありますよね。 なので、建物前や道のりの写真も載せておきましょう🏢 あとは、予約時に送信されるメッセージの住所欄の1番上に、米印を付けて「迷われる方が多いので、地図を参考にアクセス方法の文言を読んでください」という感じの一文を入れています✨ 🔹鍵が取り出せない スペースによって、鍵の管理は様々だと思いますが、私は一般的なキーボックスをドアノブに掛ける形で使用しています🔒 4桁の番号を合わせて開けますが、「番号を合わせても開かない」という連絡が本当に多いです😵 で、よくよく聞いてみると、何とエントランスのポストのダイヤルをグルグル回してるんです。。 入室方法には、 1.スペースのあるフロアに上がる 2.スペースの部屋番号を探す 3.ドアノブに掛かっているキーボックスの4桁の番号を合わせる という感じで書いているのですが、それでも問い合わせが来ます。。 という事を、妻にボソッと愚痴った所、「多分、キーボックスというモノ自体に馴染みが無いんじゃないか」との意見❗️ 確かに、普通に生活する上で、キーボックスって使う事ないかも⁉️ と思いました。 だから、鍵の保管場所＝ポストってなってしまうのかもしれません。 なので、問い合わせがあった時は初めに、「ドアの前にいらっしゃいますか？」と聞くようにしています🚪 🔹後書き 今回は、皆さんのあるあるネタだったかもしれませんね。 これからレンタルスペース始められる方は、是非ご注意頂ければと思います😊 次回も入室トラブル編でお送りします❗️ レンタルスペース間違いだらけの物件探し連載 レンタルスペース間違いだらけの物件探し1 よい仲介さんを探すにはとにかく数を当たるに限ります。 レンタルスペースが入っている建物の近くの不動産屋さんに片っ端から飛び込みしたり、電話したり。ただ、電話の場合は 「探しておきますねー」 と言われて放置されるのが常なのでオススメしませんが😅 レンタルスペース間違いだらけの物件探し2 仲介さん探しで数を当たるもう一つの方法は賃貸物件サイトを活用 賃貸物件サイトで検索条件に合致する物件が登録します 自動メール通知の設定を忘れずに メールが来たら速攻で電話して、内見の約束を取り付ける 色々試しましたが、僕はサイトはathomeを使いました あと、店舗やテナントを専門に扱っている地域密着型の不動産仲介会社もおすすめです 住居系仲介会社さんと違うルートで仕入れるので、掘り出し物が見つかる可能性が出てきます 僕はこれを繰り返して、今の担当さんを見つけました😉 レンタルスペース間違いだらけの物件探し3 分譲タイプの物件を借りる場合 ○部屋のオーナー ○オーナーから委託受けている管理会社 ○マンション・ビルの管理組合 の許可を不動産仲介会社が交渉して許可をもらいます。 仲介がブラック企業だと、管理組合の同意を得ずに契約を結んでしまい、後で撤退する羽目になります😰 レンタルスペース 間違いだらけの物件探し4 仲介会社から渡される物件情報（マイソク）の駅徒歩時間はきちんと自分で確認🤓 少なくともGoogleマップで確認して、実際に歩いて測れば完璧😃 信じられないかもしれませんが、徒歩7分のところをしれっと5分と書いて紹介するブラックな会社に遭遇しました レンタルスペース間違いだらけの物件探し5 パーティスペースならキッチンの排水口がきちんと流れることを内見時に確認！ 不動産仲介の中には排水管の詰まりを隠して契約させる輩がいます😨 言い訳つけて、契約するまでは水道を開栓させてもらえず、ゲストが利用し始めて判明することがあり顔面蒼白😱 レンタルスペース間違いだらけの物件探し6 「残地物扱い」のエアコンに要注意！ エアコンは設備扱いで大家さん責任で管理・修理を行うケースが大半。 「残地物扱い」は借主責任で修理となります。 夏になり、エアコンのガス漏れと排水菅が正しく配管されてないことが判明し、自費で修理する羽目に😰 レンタルスペース間違いだらけの物件探し7 築古の物件にある3点ユニット 敬遠する理由は無いですよー☺️ マイナスポイントなし！ 〇ゲストは3点ユニットは気にしない 〇シャワーは提供する必要なし 〇バスタブはカーテンや板で仕切って物置に 3点ユニットもDIYで誤魔化します😅 レンタルスペース間違いだらけの物件探し8 民泊撤退居抜き物件は... 僕が始めたばかりの2018/5は民泊新法施行直前で、新法不適格物件の居抜きが出てきた。 よせばいいのに映えるかも？と素人考えで居抜き物件のまんま契約してレンタルスペース出店 3ヶ月しても家賃払えないくらい超絶赤字で撤退😨 不動産屋情報 契約時（保証会社によってそれぞれ） ・会社員でしたら源泉徴収票が必要で、審査も比較的通りやすいかと思われます。確定申告書がなくても問題ないはずです。 個人事業主の初年度だと審査が厳しそうですが、その旨伝えるしかないかもしれません。 もし個人事業主で保証会社の審査が通らなかった場合、一年分を一括で払うことができれば、審査に通る可能性があると聞いた事があります。 ・不動産屋です。会社員であれば所得証明を出せば通ります。 保証会社によりますが預貯金が、家賃の半年分あれば通る場合もあります。（最新の通帳のコピーの提出あり） ・聞いた話、、図書館の本をずっと返さなかった人も審査落ちるらしいです。あと免許証を何回も無くしてる人とか。（噂です） 仲介手数料 ・賃貸の仲介手数料は借主と貸主とで1か月が上限と法律で決まってます。 そこが仲介会社の利益になります。なので大家と入居者が0.5か月分手数料支払うのが昔は一般的でした。 ただ、昨今人口減少などで「お金払っても早く空室を埋めたい」と思ってる大家も多く、仲介手数料を大家が入居者のかわりに支払ってる事があります。 またそれだけだと仲介会社の利益が薄いので大家は「仲介手数料」ではなく「広告宣伝費」という名目に変えて仲介会社に上乗せして手数料支払っているのが一般的です。 これは仲介手数料の上限が1か月とか決まってるため、名目を変えております。 (広告宣伝費ゼロの物件はほとんどありません) このようになりますと仲介会社は大家から手数料をもらえるので動いてくれますし、入居者の立場からすると手数料なしで契約できることになります。 もし仲介手数料を無料で入居したいのであれば是非この仕組みを知った上でトライしてみてください⭐️ ・仲介を途中で乗り換えるのはご法度で、発覚したら二度とその仲介からは相手してもらえなくなるリスクがあります。また仲介手数料は仲介の飯の種なので、仲介にメリットのある提案がないと怒らせてしまうだけなので要注意です。収益構造の理解、ということですね。 個人的には、仲介手数料は満額払い、不要なオプションを付けさせるものを外す交渉をするとか、自分で事業用保険を選ばせてもらうとか、その方がスマートだと思います。ただ、これも仲介にはキックバックが入るものなので、相応のメリットを提示するのが必要ですね。 新規物件に関して言えば、手数料半額の会社や貸主物件を探すのもアリですが、事業用物件は本当に一期一会なので、機会損失のほうが大きい気がします。 事業用物件探しにおいては、仲介は何よりのパートナーなので、win-winの関係を築く意識はマストですよね。 ・わたしも仲介手数料は、今後も良い物件紹介してくださいね！の意で払ってます。 現に、1件目より色々物件を探して持ってきてくれます。そこを削るのはどうかと💦 削るなら、敷金礼金家賃減額かフリーレントをもらうのを仲介にお願いしたほうが良いかと思います😅 補助金 事業再構築補助金 超大型補助金なので皆様狙ってるようです。 なので1次で申請しないとその後はかなり厳しくなると予想されます。 申請はGビズIDプライムの登録が必要です。現在登録完了までに2週間くらいかかるようなので狙ってる方は事前ご準備をお勧めします。 URLはこちら 民泊からレンスペの再構築だと事業計画のストーリーが描きやすいです。 補助金対象としては珍しく建物改修費も出ます。民泊オーナーにはいいかもしれません。 補助率2／3。最大6000万が補助されます。 URLはこちら 持続化補助金のコロナ型より事業再構築はかなり大変そうだと聞いてます。 事業計画書5枚ではすまないはず… ものづくり補助金と似たような感じになるらしいです。 給付金→もらえる 助成金→厚生労働省管轄で主に雇用促進のためのもの。枠がなくならない限りは書類出せば受給できます。 補助金→経済産業省管轄。事業の経費一部補助します。採点方式で合格した人が上から採択されます。 給付金→助成金→補助金の順番で狙うといいと思います😆 低感染リスク型ビジネス枠 持続化補助金コロナ型は名前が変わり令和3年度は類似の「低感染リスク型ビジネス枠」を予定してます。 URLはこちら とこちら 補助額が少し小さいのですが、3月末あたりにしれっと公募が始まるので気になる方は要チェックです！ こちらもGビズIDプライムが必要です。 補助額は100万が上限です。 補助率3／4となってます。 前回の事業再開枠と類似する部分は最大25万充当できます。 どんなスペースにするか 繁華街なのかビジネス街なのか住宅街なのかなど、そのエリアの特長によって適した運営形態が異なります。 10万人規模でしたらそこそこ大きな駅かと思いますので、近隣に貸会議室やパーティスペース、サロンなどが既に存在しているか、またどれくらい稼働しているかを確認してみてはいかがでしょうか？ 6畳帖ワンルームでしたらパーティやサロンが適しているかとは思います。 サイト、清掃、水光熱費などの経費率は50%ぐらい。 プライシング 値段は同種の競合がいれば、そこを参考に。駅徒歩、広さ、設備なども加味して比較してみてはいかがでしょうか？ 特に上手くいくなかった時の想定赤字はよく考えた方がよいと思います。 お役立ちセミナー動画・TOOLの紹介 エリア選定に役立つ！レンタルスペース収益シミュレーションTOOL □ツールの内容 ✔️出店エリアにて利回り100%達成可否が確認 ✔️パーティーのシーズナリティを加味したシミュレーション ✔️すでに始められている人の実績管理やシミュレーションも可能 ツールの詳細はこちら レンタルスペース【黒字レンタルサロン】の試行錯誤を公開！ レンタルサロンのセミナー動画を販売しております。 ＜セミナー内容＞ ✔物件はどうやって決めたか？ ✔スペース名の由来は？ ✔内装のポイントは？ ✔スペースをつくるときに工夫した点は？ ✔スペースの収益は？ ✔スペースの利用用途は？ ✔リピーター施策は？ ✔自分で集客に挑戦しよう！ セミナー動画の詳細はこちら レンタルスペース究極の写真セミナー ／日本で一番レンスペ撮影してるカメラマン坂口こうじさん レンタルスペースの写真撮影セミナー動画を販売しております。 ＜セミナー内容＞ ◆坂口カメラマンより、レンタルスペースの写真に関して ・写真変更での収益インパクト ・ユーザーが申込む決め手とは？ ◆相談者さんとの会話で提供できる価値 ・予約申込を増やすための写真全般に対するアドバイス ・集客力を高められる工夫,家具,備品 セミナー動画の詳細はこちら インターネット 3月～４月の新生活で新規回線の需要が絶対的にあるので、結構かかるんですよね。 私は都内で１月申込でしたが多分はやければ１～２週間で開通できました。（２月引き渡しだったので、敢えて遅くしましたが） 工事が長引く時は、注文すると数日で届き、解約金が無料の「ポケットWi-Fi」も工事前は良いかもしれません。 自分はプライベートでそれを使っていますが、いつでも解約できることがストレスフリーです。 エリア情報 ・上野 需要が無いことはないと思いますが、街のつくり的に楽に集客出来そうなエリアが狭く、物件が見つけにくいんじゃないでしょうか。 疑問に思ったときは現地をウロウロ歩いたり、Googleのストリートビューで歩き回ると色々気づきがあると思いますよ！ 東側は首都高で分断されていて用事のない人は来ないエリアですが、自ら人を呼べるようなスペースを作れれば勝てる可能性はあると思います！ 仲よい友達と上野で集まるなら、アメ横か 仲街通りですね。ただ、マルイの裏とか、ちょっと怪しい雰囲気の店も多いです。女性は抵抗あるかも… 意外と「御徒町からも近い」は重要かも知れないです。アメ横ですかね、そう考えると。 上野と言えばアルベルゴのイメージですが、今思えばレンタルスペースの走りだったのかもしれないですね。 ある意味マンション全部が事故物件ですけども。 台東区なので、民泊も規制厳しくそもそも物件もないのが要因だと思いますね。 上野は可能性はあるとは思うので私も2年以上探してますが、一個も内見レベルまでいきません。 多分針を通すが如く大変な物件探しなので上野にフォーカスして探すのは至難の業ですね。。 でも見つけたらブルーオーシャンな気もしますけどね！

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