[第91話] 利回り２０％を実現する不動産投資とは？

おうちで稼ぐ達人のナント（@mardoc96）とカナル（@enoshima_house）です。

不動産王への第一歩は情報収集！

「楽待」でオンラインセミナーを探してみました。

「楽待」とは不動産投資の国内最大サイトです。

戸建賃貸に関するセミナーだけでも１４件あります（４/２２調べ）

 

今回は、『２０％利回り空き家再生』のセミナーを聞いて学んだことを中心に語ります！

投資物件の判断基準

最近は「楽待」をチェックするのが日課になっています。

 

検索していて、出てきた利回り２０超えの物件！

もしこんな高利回りの投資物件を見つけたら、

買いか？見送るか？と検討する前に、冷静に考えるべきことがあります。

 

この利回りは満室が前提での数字であるということです。

戸建てなら１組で満室ですが、アパートやマンションの場合はどうでしょう？

空き部屋が１つあるだけでも、この２０％という数字は下がるわけです。

 

そこで判断基準としてオススメなのが、

空室３０％の状況を「基準」として、それでも黒字になるか？で判断する方法です。

 

そして古い物件の場合、修繕費などもかかりますのでそこも忘れず考慮しましょう。

社会問題を解決できる不動産投資家になろう

ここでいう問題とは、

まず一つ目として「空き家問題」です。

 

空き家は年々増え続けてます。

令和１５年の空き家率は３０％越えるとの予測もあります。

（総務省より 平成カウントにご注意）

 

次に二つ目として「住宅弱者問題」があります。

住宅弱者とは、高齢者・障害者・外国人です。

大家さんが入居制限する理由は、家賃の支払いに対する不安が５７.３％とのことです。
（国土交通省より）

 

これら二つの問題を解決できる不動産投資家になろう！という内容のセミナーでした。

 

とても共感したし、興味深い事業内容でしたが、

コンサルティングの料金は、日本政策金融公庫からの融資が「瞬殺される金額」だったので残念ながら見送り・・・。

問題だらけの空き家をターゲットにする

空き家をターゲットにすることで、資金も少額で済み、融資もおりやすい

→ただし修繕費を下げる工夫が必要

 

低所得者や高齢者に安い賃料で貸すことにより、

高い品質を求めることもなく、中所得者層向けのレッドオーシャンで戦わずに済む

→ライバルが少ない

→高齢者であれば年金等の給付金が安定しているため、空室リスクが減る

 

 

不動産投資を行いながら社会問題の解決にもなる｢空き家再生｣

素晴らしい取り組みです！

 

こういったライバルが少ない市場で格安な物件を仕入れる！

不動産投資の勉強のためには、選り好みせずにセミナーに参加して学ぶのがおすすめです。
書籍だけでは気づけない学びもあるかと思います。

オンラインセミナーでちょっと話を聞いてもいいかも？と思った方は、こちらのセミナーが無料で期間限定企画（ 再建築不可物件の再建築実現プログラム ）にてやっております‼️　

 

初心者の方にもおすすめです。
※2020年9月30日までです