[第92話] スゴすぎる不動産投資の裏ワザ!

[第92話] スゴすぎる不動産投資の裏ワザ!

おうちで稼ぐ達人のナント(@mardoc96)です。

不動産王への第一歩は情報収集!

 

ボクらは次なる不動産投資として「戸建投資」に挑戦したいと思っていて、戸建投資に特化しているYoutuberを探して勉強中です。

 

記念すべき第1回は「サーファー薬剤師」さん。

ナント
なんともエッジが効いたネーミング!一発で覚えました^^

今まで戸建21戸、一棟のアパート購入と素晴らしい実績!

カナル
不動産投資サイト「楽待」でコラムを掲載されていたり、本も出されていてスゴイ!!憧れます!

今回は、『サーファー薬剤師さん』のYoutubeを見て学んだことを中心に語っていきたいと思います!

本記事はご本人の許可を得て書いています。

 
 
こんな人にオススメ

☝️不動産を使ったビジネスに挑戦したい人

☝️利回りが高い不動産投資を知りたい人

☝️少額でできる不動産投資をやりたい人

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戸建投資のリフォーム費用を抑えるには?

郵便ポストや玄関灯の交換はヤフオクやメルカリ

ヤフオクやメルカリで安く入手して施工しましょう!

 

これらは物件の第一印象を決めるので重要です。

玄関灯の施工は電気屋さんへ依頼したほうがいいですが、ポストは自分で施工可能。

 

実際メルカリで検索してみましたが、ほんとにありました!

洗面化粧台の交換はプロパン会社を使おう

ナント
この情報は特に衝撃でしたっ!

業者だと安くても5万円はする洗面化粧台ですが、

プロパンガス会社が設備を無料で設置してくれる「無償貸与契約」というのがあるようです!

 

新規でプロパンガス(LPガス)会社と一定期間のガス供給契約を結ぶと、

各種の住宅設備を無償で支給してくれるサービスです。

浴槽は塗装でリメイクする

 

既存を生かしての再生となるため、取り替え費用の約1/3で済むようです。

新品同様の仕上がりになるのでビックリ!

 

サーファー薬剤師さんの例は、業者さんに取り替え依頼をすると30万円だったのが浴槽塗装で12万円の費用で済んだそうです!

キッチンはリメイクシートを活用する

キッチンの入替だと20万以上かかるけど、

リメイクシートなら業者は2~3万円でやってくれるとのこと。

ダイノックシートを勧めてくるが、これは高いので注意。

和室は洋室ではなく和モダンにする

 

和室の洋室化が人気だけどコストがかかりすぎる!

和モダンへの変更なら4万円くらいでできるそう。

ナント
うちの民泊も和モダンです!

戸建投資は融資が出づらい問題とは?

金融機関の融資条件は、物件の収益性や資産価値が高いことが優先されるそうです。

金融機関によって違いあり

 

カナル
なので中古戸建には融資が出づらく、その対応策としてオーナーチェンジの物件を狙うのもあり!

オーナーチェンジであれば、

すでに賃貸中のため客付けの心配が不要なので、貸す側としては心配事が減るってことになります。

 

オーナーチェンジ物件は、空き物件と下記のような違いがあります。

・メリットは買った瞬間から賃料が発生するので安心。

・デメリットは既に賃料が発生しているため、価格交渉がしずらい(安く買えない)。

 

また注意点として、

・内見ができない。

・修繕費がかかりやすい。

修繕コストの見積もりをするには、売主さんに修繕履歴のヒアリングをしてのリスクヘッジなどが必要です。

買ってはいけない戸建とは?

「何かしら問題がある物件を大家力で克服することで安く仕上げる」ことを目指しているため、

大家力でどうにもならない物件は対象外です。

 

例えば、

・隣に異常者が住んでいるストレスでやられる

・物件の裏が山(崖条例をチェック)命が危ない

・近くに養豚場や養鶏場。臭いがやばい

こういった物件はパスです。

目標は利回り20%、戸建投資のコンサル生に!

当初は自分で勉強して独学で戸建投資を行おうと考えていましたが、プロのコンサルティングを受けることにしました。

こちらのコンサル料金は業界の中ではかなり良心的ですが、ポンッと出せるほど安いわけではありません。

ナント
それでもボクがコンサル生になろうと決めた理由はおおまかにいうと以下の点。

中古を購入するとはいえ、数十万円~数百万円の世界なので、シロウトが手を出して失敗したら損失が大きいということもありますが、なによりボクが重要視したことは『勉強だけでは獲得できない強力な人脈を紹介してもらえる』というところに最大のメリットを感じたからです。

 

サポートしてもらえる内容
  • 不動産投資に精通した火災保険代理店の紹介
  • 多くの設備を無償提供してくれるプロパンガス屋の紹介
  • 安価で頼れるリフォーム業者の紹介(複数紹介可)
  • 不動産投資に精通した税理士さんの紹介
  • 登記を良心的価格でやってくれる司法書士さんの紹介
  • 物件購入サポート、内見同伴など
  • 戸建投資クラブ、勉強会への参加権
  • サーファー薬剤師の6か月間無料電話LINEでのサポート

 

ナント
リフォーム業者など悪徳業者も多いようで、信頼の置ける業者も紹介してもらえます!正直、一度のリフォーム会社の利用でコンサル代金はペイできそうです!
カナル
一人だと壁にぶちあった時に、助け合える仲間がいるって助かります!

 

【割引クーポン配布中】戸建投資のコンサルが5万円割引!

入会時に「深瀬の紹介」と言っていただければ5万円割引になります!

 

サーファー薬剤師さんは(かなりざっくりですが)、下記のような流れを実現されています。

客付け可能エリアで中古物件を購入

購入後リフォームをして賃貸へ

購入価格以上で売却

コンサルティング内容の詳細はこちら

コンサル生向けにZOOMオンライン勉強会を積極的に実施されているので、疑問点などに直接回答いただけます!

ナント
5万円割引はデカイ!「深瀬の紹介」でOK♪

こちらの著書もとても具体的にノウハウが書かれていて分かりやすくてオススメです!

こんな物件が欲しい

今のボクらの夢はキャッシュマシーンとなる戸建を3、4戸やって、

自宅で角打ちのようなチョイ飲み屋やりながら

土間で看板犬となる犬を飼うという生活をしたいな~

と妄想を膨らませながらせっせと情報収集してます♪

 

カナル
こんなスペックの物件探してます!

\期間限定のプレゼント/

 

 

ほかにはない、ユニークでオシャレな空間をプロデュース! 『CharmSpace』は、≪お客さまのニーズを満たす居心地のいいスペース≫を提供します。 清潔/駅近/…

 

P.S.

この記事を気に入っていただけたら…Ofuse(お布施)からわずかな投げ銭にて応援してもらえると、晩酌が発泡酒からビールへレベルアップ出来るかも知れません笑
嫁が泣いて喜びます…!