[第3話] ココナラで聞いたAirbnb3つの攻略法

[第3話] ココナラで聞いたAirbnb3つの攻略法

こんにちは、ナント(@mardoc96)です!

 江ノ島で民泊をやるにあたって、先輩ホストに話を聞きたいなと思いました。

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ナント

ちょうどクーポンが余っていたスキルのフリーマーケット「ココナラ」

アドバイスをもらえないか「民泊」で検索。

数件出てきましたが、沖縄で実績のあるAirbnbホストを見つけ他ので相談を依頼しました。
(もちろん当時はワンコイン)

 

ココナラ(沖縄のSH)
まずAirbnbの日本の状況として・・・

沖縄の状況は、外国人の予約が8〜9割。
江ノ島だと日本人も増えるかもしれないが、Airbnb全体のユーザー数としては外国人が圧倒的に多いので、もしかしたら蓋を開けて見ると外国人比率が多いということになるかも。

これから始められる方皆様にお伝えしていますが、すでにある程度ホストが増えた日本では物件の差別化が必要なフェーズになっています。
江ノ島ですでに始めている物件などをサイトで見て、よりコンセプトを明確にされるのも1つの手段かと思います。

カナル
江ノ島は団体客も多いエリアなので、2部屋用意しますが、一部屋にもできる設計にしようかと思ってます

 

ココナラ(沖縄のSH)
フレシキブルでいいですね!友人はシェアハウスを運用しているのですが、2部屋を別々にサイトに登録し、収益率を上げています。管理が少し大変そうですが。。。

 

ナント
鍵はどうしてますか?キーロックの商材などありますが
ココナラ(沖縄のSH)

キーロックに関して、結論から申し上げますと「物理的なキー」をオススメいたします。

キーロック業者にはスマホでロックを解除できたり、番号式のオートロック?などあるのですが
そもそもアプリをDLしてこなかったり、番号を送っても忘れるor日本でネット環境がなくIN時にAirbnb内のメッセージにアクセスできないなどの問題があります。鍵の受け渡しは分かりづらいとゲストも不安になったり、いざ家に入れないとなるとかなりストレスをためます。

鍵をなくしてしまうのでは?というご心配もあるかと思いますが、知人の会社のケースですが2年以上5つ程度物件を運用していても鍵の紛失はありませんでした。
私の場合は、念のためキーボックスの扉の裏にスペアキーをガムテープで貼り付け、無くしたと連絡あれば教えてあげています。

ゲストが玄関を閉め忘れるということ+住居を兼ねると思いますので、基本的にはオートロックで、玄関近くに非常用のスペアキーを隠すことがいいかなと思います。

 

カナル
外国人ウケに何か工夫していることはありますか

 

ココナラ(沖縄のSH)

外国人ウケとしては国別にいろいろあると思いますが、僕の場合は折り紙や扇子、風呂敷など「和」を感じられるモノを置いています。

100均で買えるので安上がりです笑
ただインテリアに関しては個人の好みがあるので、おしゃれな家具(無印系など)が好きな外国人の方もいて、そういう家具が置いている物件は那覇では人気物件らしいです。
また、観光情報センターなどから多言語の観光パンフなどをもらって来て置いてもいます。

何か好きなことや、得意なことがあれば、〇〇×外国人ゲストでアイディアを出してみても面白いかなと!

 

ナント
ありがとうございました。

相談結果を踏まえて、いろいろやってみます!
このブログで試作結果は随時ご報告いたします。

 

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P.S.

この記事を気に入っていただけたら…Ofuse(お布施)からわずかな投げ銭にて応援してもらえると、晩酌が発泡酒からビールへレベルアップ出来るかも知れません笑
嫁が泣いて喜びます…!