こんにちは、ナント（@mardoc96）です！

実際、レンタルスペースやったらどれぐらい儲かるの？不動産投資としてどうなの？
と気になるかたは多いのではないでしょうか。

ナント

そこで2018年12月よりスタートした新宿1号店パーティースペース「Cafe Style新宿」の半年間の運用実績を公開いたします！初期投資費用は1年で回収が終わっており、利回り100％を実現したスペースです。

従来の”物件を購入して賃貸として貸し出す”不動産投資は良くても利回り10〜15％の世界でした。
少額で始めて1年で回収し、2年目以降は完全収益として運用できるレンタルスペース事業。

カナル

アフターコロナで大人数向けのパーティースペースは苦戦しておりますが、10人以下のパーティースペースや貸し会議室は好調です！

まだまだブルーオーシャンのいま、あなたも始めてみませんか？

□スペースマーケット BESTHOST受賞の売上はこちら

★2021年パーティースペースはこちら
★2022年撮影スタジオはこちら

こんな人にオススメ

☝️ これから副業でレンタルスペースをやろうとしている人
☝️ 買わない不動産投資に興味がある人
☝️ レンタルスペースでどれくらい稼げるか気になる人
☝️ 在宅でできる副業を考えている人
☝️ 空きスペースで副業を考えている人

レンタルスペースの運用実績
レンタルスペースの掲載・集客はどうやるの？
レンタルスペースの運営代行会社は？
レンタルスペースの使用例とは？
レンタルスペースのコロナ影響は？
プロデュースしている新宿パーティースペースとは？
プロデュースしている横浜の貸し会議室とは？
プロデュースしている大塚のレンタルサロンとは？
プロデュースしている新大久保の撮影スタジオとは？
👑スペースマーケットさんのBEST HOST 2021を受賞いたしました🎉

レンタルスペースの運用実績

期間は、2018年12月〜2019年6月

レンタルスペースは不動産賃貸でやれます。不動産を買うわけではないので比較的少額の初期投資ではじめられます。

また、民泊と異なりレンタルスペースは運営代行会社にお願いしてます。（電話対応と清掃会社への連絡）

スペースマーケットと運営代行会社の手数料を足すと、売上の40％が差し引かれます！

2021年エリアによっては競合スペースが増えてきたこともあり、時間単価が下がっている傾向があります。
売上は10〜20%ダウンしてます。
また、現在は電話対応サービスIVRy、清掃・緊急対応を外注化して自分で運営しております。

レンタルスペースの稼働率は？

稼働率の定義は民泊とは異なります。
時間貸しのため1日の利用されるゲストは1組ではありません。

繁忙期などは3、4組入るのも珍しくはありません。

12月が1年で最も繁忙期　「クリスマス&忘年会」
去年はハロウィンである10月末も年末並みです。
あと3月や5月の連休が多い月。
１月と6月が弱めでした。

夏は昨年は7月が強かったようですが、今年は通常運用です。

このように始まったばかりのビジネスなので、先が読めないことも多いです。

ボクらは副業としてレンタルスペースをはじめましたが成功ペースです♪

レンタルスペース万歳！

レンタルスペースの掲載・集客はどうやるの？

集客に利用する主なレンタルスペースのポータルサイトは、スペースマーケット、インスタベース。他にジモティーです。
都心からちょっと外れたエリアで、パーティー以外であればGoogleマイビジネスでも集客できるようです。

スペースマーケットを使う

言わずと知れたキングオブ！レンタルスペースのポータルサイト！

２０１９年後半からパーティーの予約が増えました！インスタベースの認知度もアップしてきたようです。
またアフターコロナでレンタルスペースの認知も上がった影響か予約が急増しています。

ジモティーを使う

「不動産＞レンタルスペース」カテゴリで、スペースマーケットのリンクを貼っています。
2ヶ月に1メッセージと少ないですが問い合わせが来ます。

無料なので集客導線のひとつとして使っています。

手数料が痛いので後々にはホームページでの予約受入やリピートさんは直接窓口など考えてます。

最近は、レンタルスペースのポータルサイトが続々OPENしております。

競合が増えて手数料が下がってくれることを願っています（笑）

ポータルサイトって何をしてくれるの？と気になる方はこちらの記事を！

[第80話] 驚きのレンタルスペース手数料！各ポータルサイト比較

こんにちは、ナント（@mardoc96）です！特に民泊からレンタルスペースに移行したオーナーさんは、まずそこにびっくりします！！なぜなら民泊の代名詞こと…

travelers-hangout.com

☝️ 追記
upnowという、シェアスペース予約サイトが自分で作れるサービスも登場しました！

決済手数料＋サイト手数料で6.6%！upnowとは？

レンタルスペースの運営代行会社は？

ボクたちは２社にお願いしていたので、その時の経験で大手と小規模な運営代行会社のメリット・デメリットが見えてきました。

大手の良さはスピード感。
小規模な運営代行会社は、人数が少ないためスピード感は劣りますが、色々と融通を利かせてくれます。

ナントとカナルは、おこだわり屋さんなのでリスティングページの文言や写真、価格テーブルなど全て自分たちで考えてます。
在宅でできるため、民泊との複業として相性抜群です♪

人気レンタルスペースになるための５つのポイント（前編）

人気レンタルスペースになるための５つのポイント（後編）

レンタルスペースの使用例とは？

レンタルスペースってどんな使用がされてるの？と気になりますよね。

新宿１号店Cafe Style新宿の使用例（利用用途）はこちらです！

圧倒的にパーティーです。
パーティーの内容としては、最も多いのが誕生日会。
他、オフ会や映画鑑賞会、たこ焼きパーティーなどとなります。

その他にはyoutuberの利用や、サボリーマンの一息タイムなどが含まれます（笑）

スペースマーケット全体のゲストデータ

・34歳以下が全体の60％

・そのうち、30％が24歳以下

・パーティーの利用平均は4時間

・人数は5-10名

・利用デバイスは、スマホ60%

利用は20代前半の若者が多いです。居酒屋ではなく仲間内でワイワイ楽しめるスペース需要があるのでしょうね。

レンタルスペースのコロナ影響は？

コロナショックで4月、5月は貸し会議室などビジネス利用のスペースは影響は少ないですが、

パーティールームは壊滅的なダメージを受けてました（涙）

当時のリアルタイムな状況が気になる！という方はこちらの記事を！

[第87話] コロナショックによるレンタルスペースの明暗とは？

こんにちは、ナント（@mardoc96）です！コロナショックはレンタルスペースの運営にも大いに影響が出ています。 3月末くらいからパーティースペースの…

travelers-hangout.com

徐々に予約は戻ってきましたが、コロナ流行前後でレンタルスペースの活用方法は変わってきております。

ナント

レンタルスペース事業のコロナ後の動向と運用方法は、Kindleで執筆してます！

kindle本の内容
働き方改革でテレワーク需要が増えており、貸し会議室のニーズは高まっています。
また新型コロナウイルスの影響で、人を避けて友人だけで集まることができるパーティースペースの需要もここからさらに伸びていくと予想しています。

レンタルスペースは、オープンさえしてしまえば、あとはほとんどのことを時間や場所にしばられず家にいながらできる最強の在宅ビジネスです。
これを読めばレンタルスペースのすべてが理解でき、失敗しないための運用術がびっしり詰まっています。

アフターコロナの働き方を探している人や、副収入を得たいと思っている人たちが、経済的にも気持ち的にも豊かになっていただくための参考になれば幸いです。