[第50話] 大変!レンタルスペース許可物件を自分で探すと?

こんにちは、ナント(@mardoc96)です!

 

次回は「横浜でレンタルスペース」と意気込んだのが9月の頭!

ナント
すでに一月半経ちました・・・・。

横浜での物件探しは苦戦してます。。。

ちなみに今回の利用用途は、勉強部屋・会議室・撮影スペースになるような部屋を考えてます。

エリアとしては、現在スペースがありそこそこ予約が入っているエリア

・横浜駅

・桜木町駅

この2駅で、駅から徒歩5分以内の物件を探していました。

申込後の審査でマンションのオーナーと管理組合と保険会社が「レンタルスペースとしての利用が可能か?」の判断があるため、ハードルが高いです。

9月は毎週のように内見に行ってました。

カナル
備忘録の意味も込めてw、それぞれのNG理由を書いていきたいと思います。

 

こんな人にオススメ

☝️ これから副業にレンタルスペースをやろうとしている人!

☝️ レンタルスペース許可物件を自力で探そうとしてる人

 

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横浜駅の内見物件

1件目:横浜駅から徒歩5分の物件A

ナント
ここは今思うと奇跡物件でしたっ!!

まず事務所利用が多く、既にレンタルスペースとしても利用があるビルなんです。

前例があると審査が通りやすいのです!

 

部屋は何と言っても無駄なものがない!

トイレのみっ!後は手洗い場。

他は全部スペースとして使えるので、㎡数に対してとても広く感じます。

 

直感が「ここなら間違いない!」と訴えかけていましたし、1発目で良い出逢いがあった!ここで決まりだ!と若干浮かれてました。

ナント
即申込です!

しかし、残念ながらオーナー側でレンタルスペースNGとなりました(涙)

2件目:横浜駅から徒歩3分の物件B

こちらはマンションの一室ということで、完全に住居用。

住居メインだとご近所住人とのトラブルが怖いのと、広いのでパーティー向きでした。

今回のコンセプトと合わないので即却下。

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3件目:横浜駅から徒歩5分の物件C

カナル
5分?グーグルマップって恐ろしいですね。

このマンション、すっごい急な坂を登らないといけないんです!!

全然5分じゃつきません。

カナル
マンションに着く前に、無いわ~と思ってましたが部屋を見て驚愕!!クリーニング前とはいえ、めっちゃ臭くて汚かったんです。

しかも狭い。

レンタルスペース許可出てましたが即却下。

4件目:横浜駅から徒歩5分の物件D

奇跡物件Aと同じビルでの空室!

飛び跳ねて喜びましたが、こちらの物件はUBやミニキッチンがついてました。

これってAと比べるとかなり手狭・・・

ナント
と思ったのですが、場所が気に入ってたので申込。

しかし、まさかのこちらのオーナーもレンタルスペース不可!

涙、涙です。

桜木町駅の内見物件

5件目:桜木町駅から徒歩5分の物件A

場所は野毛の入り口近くのビルで、

スペースの様子を見に行ったついでに、野毛で一杯やっていくというイメージが速攻湧きましたっ!

ビルは中国語の貼紙が乱立しており、民泊すらOK出そうな雰囲気でしたので部屋さえよかったら、速攻申込と意気込んでました。

ナント
しかし部屋を見てびっくり!とにかく狭かったんです。

2人くらいしか利用できなさそうだったため、残念ながら却下

6件目:桜木町駅から徒歩5分の物件B

こちらはAのビルの別フロア。

ナント
間取りが広かったのでBの方が本命でしたっ!

実際見て見ても申し分なく、ベランダからは桜木町駅も見え(みなとみらいは見えない)景観も良い。

 

ナント
横浜のA物件ほどの衝撃はなかったですが、申込!

このビルならレンタルスペースOKだろうと思い切っていたので、

その日は不動産の営業も含めて野毛で一杯やってきました!!

大好きな野毛ともこれからも縁がつなげた・・・と思ってたのですが、

カナル
法人でないとNG!!とまさかの審査落ち

正直かなり凹みました。

そして現在

ちなみに内見物件以外も数十件の問い合わせはしております。

昔、某不動産屋が「レンタルスペース可能物件は100件中に1件しか出ない」と言ってたことを思い出します。

 

横浜に縁もゆかりも深いナントですが、これだけ探しても探しても見つけられないと、今は横浜でやる時期では無いのかな、、と思い始めました。

 

というわけで今月の残りは、一旦横浜から離れて池袋や新宿に範囲を広げて探しまくりますっ!

やるぞぉ~~~っ💪

えいえいおー!!

レンタルスペース投資のご相談のります!

これまでの許可物件探しをざっくり書いてみました!いかがでしたでしょうか?

 

もっと細かいところまで詳しく知りたい方は是非『民泊相談室』や『ココナラ』よりご連絡ください。

カナル
ここには書ききれなかった許可物件探しのすべてをお話しします^^

今なら3000円ポッキリです♪

 

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